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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Zwei Doppelhaushälften mit 7 Wohneinheiten – Kernsaniert, Vollvermietet, Renditestark!

72108 Rottenburg am Neckar
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Kaufpreis
859.000 €
Zimmer
13.5
Fläche
287 m²
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Objekt-ID: 36200692

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 13.5
Größe: 287.00 m²
Grundstücksfläche: 125,00 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 859.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.993,03 €
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Immobilie

Baujahr: 1929
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 325,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen von Rottenburg am Neckar, bestehend aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt 7 Wohneinheiten – ein echtes Renditeobjekt!

Die linke Haushälfte wurde im Jahr 2023 kernsaniert und umfasst 5 Wohneinheiten. Im Rahmen der Sanierung wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen in allen Wohnungen durchgeführt:
- Erneuerung aller Bäder
- Neue Einbauküchen in allen Einheiten
- Austausch der kompletten Wasser- und Heizungsleitungen
- Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Installation neuer Heizkörper
Alle Wohnungen wurden in 2024/2025 neu vermietet.
Die rechte Haushälfte mit 2 weiteren Einheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand mit jahrenlangen Mietern.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 51.528€
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Lage

72108 Rottenburg am Neckar
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Rottenburg am Neckar

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.328,43 €/m² in Rottenburg am Neckar.

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