Immobilie in Rohrbach (Pfalz)

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage in Rohrbach, einer charmanten Gemeinde in der Pfalz. Das 1996 erbaute Wohnhaus ist Teil einer überschaubaren Wohnanlage, die aus drei zweigeschossigen Massivgebäuden mit insgesamt sieben Wohneinheiten besteht. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine gemütliche, gut gepflegte Immobilie suchen.
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet mit einer durchdachten Raumaufteilung ein komfortables Zuhause. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Der Boden ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was der Wohnung eine moderne und zugleich pflegeleichte Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung bietet eine gut ausgestattete Einbauküche, diese kann für 500 € übernommen werden. Besonders praktisch ist der zusätzliche Abstellraum in Form einer Speisekammer, die weiteren Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Die Terrasse und der zugehörige Gartenanteil, der im Sondereigentum liegt, laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Garten-/Gerätehaus bietet zusätzlich Platz für die Aufbewahrung von Gartengeräten oder Fahrrädern.

Die Gas-Etagenheizung von Wolf wurde 2023 überholt und sorgt für angenehme Wärme.
Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast, was für eine gute Wärmedämmung sorgt und den Energieverbrauch optimiert.

2024 wurde die Duschkabine erneuert, sodass auch im Bad keine Renovierungsarbeiten anfallen. Zudem wurde 2020 der Garagentormotor ersetzt, und 2022 wurden die Fassadensockel instand gesetzt, was die gesamte Wohnanlage gut gepflegt und modern hält.

Das Besondere an dieser Wohnung ist die Tatsache, dass sich ober- und unterhalb keine weitere Wohneinheit befindet. Dies bedeutet für Sie, dass Sie Ihr eigenes kleines Reich in aller Ruhe genießen können – ganz ohne die Geräusche von Nachbarn über oder unter Ihnen. Lediglich ein Nachbar auf gleicher Ebene teilt sich mit Ihnen das Gebäude. Diese einzigartige Wohnsituation sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Das monatliche Hausgeld beträgt 140 €, welches auch die Kosten für den Hausmeisterservice beinhaltet. Dieser Service übernimmt die Pflege des Gartens, den Kehr- und Schneeräumdienst sowie die allgemeine Instandhaltung des Gebäudes. In den umlagefähigen Kosten von 88,53 € sind die Betriebs- und Heizkosten enthalten, während nicht umlagefähige Kosten 33,04 € betragen und eine Rücklage von 14,63 € pro Monat gebildet wird.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Der letzte Mieter entrichtete eine Kaltmiete von 600 € monatlich. Die gesamte Wohnanlage ist vollständig vermietet und wird ausschließlich von Kapitalanlegern gehalten, was die Anlage auch für Investoren attraktiv macht.

Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, eine gepflegte und gut ausgestattete Immobilie zu erwerben, die sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage geeignet ist. Dank der ruhigen Lage und der guten Ausstattung bietet die Wohnung ein hohes Maß an Lebensqualität und ist gleichzeitig eine rentable Investition. Besonders die außergewöhnliche Privatsphäre, die Ihnen dieser Wohnungsteil bietet, macht sie zu einem besonderen Wohn- und Investitionsobjekt: