Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bodenkirchen

Ein beeindruckendes 3-Parteienhaus sucht einen neuen Besitzer.
Dieses Angebot bietet hohe Flexibilität an Nutzung.
Große Familien finden hier ein angenehmes Zuhause und Investoren eine lukrative Kapitalanlage.

Im vergangenen Jahr wurde das MFH in Teileigentum umgewandelt. Insgesamt bietet das Objekt ca. 376 m² Wohnfläche - verteilt auf 3 Wohnungen.
Der Speicher könnte zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Ein Genehmigungsplan ist vorhanden.
Die Grundstückgröße beträgt
ca. 1.386 m².

Wohnung 1 im EG
bietet ca. 144 m² Wohnfläche.
Davon werden ca. 88 m² eigengenutzt.
Die südwestlich gelegenen Räume sind seit April 2024 vermietet (ca. 56 m²)
Kaltmiete mtl. 400,00 Euro zzgl. 165,00 Nebenkosten

Die eigengenutzten Räume können nach Kaufpreiszahlung kurzfristig bezogen werden.

Wohnung 2 im OG
umfasst ca. 142 m² Wohnfläche und ist ebenfalls vermietet.

Wohnung 3 im OG
ist aktuell nicht bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden
Ob Eigennutzung oder Vermietung entscheidet der künftige Besitzer.

Während der letzten 12 Jahre wurde umfangreich saniert und modernisiert. Nennenswert sind u.a.:

Kunststoff-Fenster in Wohnung 1 und 3 - teils mit Rollläden
Erneuerung Bäder - in Wohnung 3 altersgerechte Dusche
Dämmung der obersten Geschossdecke über Wohnung 3
Erneuerung der Dachgauben im Jahr 2023
Dacherneuerung vom Carport
Mauertrockenlegung an Südseite mittels Edelstahlsperre
Elektrik und Wasserleitungen erneuert

Beheizt wird das Gebäude mit Öl.
Die Heizung wurde 1993 in Betrieb genommen und laufend gewartet.
Nach Aussage vom Kaminkehrer darf
die Heizung weiterhin genutzt werden.
2 Kamine für zusätzliche Ofenheizung sind ebenfalls vorhanden.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für mehrere Generationen,
die getrennt, aber dennoch unter einem Dach, leben möchten.
Auch Selbständige, die Wohnen und Arbeiten räumlich teilen wollen, finden hier die besten Voraussetzungen.
Investoren können eine gute Mietrendite erzielen.

Zwei Einbauküchen, Carports und Außenstellplätze sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Realisieren Sie sich nun Ihren Wunsch nach:
Veränderung, mehr Platz, Ruhe und Erholung

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