Etagenwohnung in Hamburg-Marienthal

Exklusive 4 Zimmer - Wohnung mit 116 m² WFL in Hamburg-Marienthal

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese exquisite Eigentumswohnung mit Townhousecharakter befindet sich in bester Lage von Hamburg Marienthal und ist Bestandteil zweier stilvoller 4 Parteien Mehrfamilienhäuser in solider Massivbauweise. Auf ca. 116 m² Wohnfläche erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Komfort und elegantem Wohnen – ausgestattet mit dem neuesten Energiestandard. Abgerundet wird dieses Angebot vom großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten ca. 150 m² Grundstück (Sondernutzungsrecht).

Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten dieser Wohnungen über den eigenen Hauseingang genießen Sie das Gefühl eines Townhouses. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Gestaltung zu verwirklichen. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad vervollständigen das Erdgeschoss. Über die stilvolle Treppe mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in das Souterrain (Deckenhöhe ca. 2,55 m). Hier erwartet Sie ein weiteres Jugend- oder Gästezimmer sowie ein großzügiger Schlafbereich, ein Abstellraum und ein Wannenbad. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und überzeugt mit einem durchdachten Design, das dieses Neubauprojekt zu einem architektonischen Highlight in der Schimmelmannstraße erhebt.

Fertigstellung, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Die beiden Mehrfamilienhäuser (Fertigstellung Juni 2025) setzen Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und entsprechen dem Standard eines KfW-Effizienzhaus 55. Ausgestattet mit modernen Wärmepumpen tragen sie so zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energienutzung bei. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie eine solarthermische Unterstützung, die den Eigenverbrauch optimieren und den CO₂-Ausstoß nachhaltig reduzieren. Dreifach verglaste bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung.

Folgende Highlights erwarten Sie:
- KfW-Effizienzhaus 55
- Elegante Klinkerfassade
- Hochwertiger Echtholz-Parkettfußboden
- Großflächige Bodenfliesen in den modernen Bädern
- Hochwertige Badkeramik und Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Hauseingangstüren mit Edelstahlstoßgriff und
Türkommunikationssystem
- Erhöhter Schallschutz zwischen den einzelnen Wohneinheiten
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe, Solar, Photovoltaik
- Hochwertige Wohnrauminnentüren

Außen- und Innenwände sowie Fassade:
Die Außenwände erhalten einen rot-braunen bis anthrazit farbigen Verblendstein inkl. eines erhöhten Schallschutzes.
Alle Innenwände werden in massiver Bauweise aus Kalksandstein erstellt und erhalten einen Gipsputz.

Sondernutzungsrecht:
Zur Wohnung gehört ein großzügig angelegter Grundstücksbereich welcher grün angelegt, nach Südwesten ausgerichtet ist und aufgrund des Sondernutzungsrechtes nur von Ihnen genutzt und gestaltet werden kann.

Grundrisse:
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in 4 Zimmer und einen Abstellraum aufgeteilt sowie mit 2 modernen Bädern ausgestattet.

Heizungs- und Warmwasseranlage:
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell steuern lässt.
Die Versorgung der Heizwärme sowie der Wassererwärmung erfolgt über Wärmepumpen, Solar und Photovoltaik.

Sanitär- und Badausstattung:
Für diese Wohnung ist ein Wannenbad im Preis inkludiert. Dies beinhaltet ein WC, einen Waschtisch und eine Badewanne. Des Weiteren steht Ihnen ein Duschbad zur Verfügung.

Türen:
Die mit hoher Wärmedämmung ausgestatteten Hauseingangstüren bestehen aus einer Aluminiumtürkonstruktion mit Edelstahlgriff und einem Türkommunikationssystem.
Die Wohnrauminnentüren werden in weiß matt ausgeführt inkl. Türbändern in Edelstahloptik und einer Drückergarnitur.

Fliesen:
Die Wände und Böden in den Badezimm