Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dettingen an der Erms

Das Mehrfamilienhaus ist dreistöckig. Die Wohnungen sind jeweils abgeschlossen. Für das Objekt ist eine Aufteilung in Eigentums-wohnungen möglich. Gesamtobjekt hat: Zwölf Zimmer - vgl. Grundisse. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen und zwei Kellerräume. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von insgesamt 744 Quadratmetern und Spielplatz hinter dem Haus.

Derzeit wird das Haus wie folgt genutzt: OG-Wohnung ist seit dem 01.10.2025 frei. Vermietet sind die DG-Wohnung für 736 € Kaltmiete und die UG-Wohnung für 575 € Kaltmiete. Die Kaltmiete für die Vermietung der UG- und der DG-Wohnung beträgt insgesamt 1.311 €.
Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 630.000 Euro verkauft.

Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche und Einbaumöbel im Dielenbereich. Die Dachgeschosswohnung und die Wohnung im OG verfügen jeweils über einen Balkon. Der UG-Wohnung ist eine Terrasse zugeordnet.
Energieausweis liegt vor: Energieeffizienzklasse D.

Substanzerhaltende Baumaßnahmen:
Dachsanierung mit Aufdachdämmung und neue Dachfenster. Die Fachunternehmer-Erklärung nach § 26 a Energieeinsparverordnung liegt vor und ist datiert vom 22.09.2020. Der Gesamtaufwand der Baumaßnahme liegt laut Rechnung der Firma Holzbau-Firma vom 31.03.2020 bei 102.650,34 €. § 47 GEG ist erfüllt.
Einbau einer Öchsler-Leckschutzauskleidung des Außenlagertanks. Datum des Prüfzeugnisses ist datiert vom 10.12.2022. Kostenaufwand: 5.157,07 €.
Einbau einer Ölzentralheizung mit Querschnittsminderung durch die Heizungsbaufirma Hier Kostenaufwand in den Jahre 2003 und 2004: 13.252,30 €. Hierbei handelt es sich um einen Niedertem-peraturkessel, Hinweis auf § 72 (Absatz 4) GEG – Gebäudeenergie-gesetz.

Die Bauplätze vor der Buchhalde werden von der Gemeinde Dettingen für 750,00 € je qm verkauft – Bodenwert somit 558.T€. Bei 640 T€ Gesamtkaufpreis verbleibt damit für den Gebäudewert von 322 qm ein Kaufpreisanteil von 82.T€

Das Flachdach der Garagen ist zu sanieren.