Immobilie in Hamm-Mitte

Mitten im Zentrum, an der begehrten Südstraße 45, erwartet Sie eine
moderne Eigentumswohnung in einem soeben fertiggestellten Wohn- und
Geschäftshaus, das urbanes Lebensgefühl mit erstklassiger
Wohnqualität vereint. Die durchdacht geplante Wohnung Nr. 7 im 3.
Obergeschoss bietet auf CA. 107,80 M² ein komfortables Zuhause –
ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige,
lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich ins Auge. Die raumhohen
Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der
angrenzende Balkon einladende Rückzugsorte im Freien schafft.

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz zum Entspannen, während
ein separates Tageslichtbad mit hochwertiger Keramik, eleganten
Armaturen und bodengleicher Dusche modernen Wohnkomfort unterstreicht.
Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, und
auch ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung integriert.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Aufteilung, sondern auch
durch eine Ausstattung auf höchstem Niveau: Echtholz-Fertigparkett,
dreifach verglaste Fenster, eigene Lüftungsanlage, Fußbodenheizung
und tapezierfertige Wände bieten eine perfekte Basis für Ihren
individuellen Wohnstil. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine
effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant – ergänzt durch
eine Photovoltaikanlage auf dem Dach für nachhaltige
Energiegewinnung.

Das gesamte Gebäude verfügt über einen Aufzug, der barrierefreien
Zugang zu allen Ebenen ermöglicht – inklusive der ca. 121 m²
großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie den exklusiven
Penthouse-Wohnungen mit zusätzlichem Dachboden im obersten Stockwerk.

Vier Garagen (eine ohne Tor) und zwei Außenstellplätze bieten
praktische Parkmöglichkeiten – besonders wertvoll in dieser
zentralen Innenstadtlage.

Ein weiterer Vorteil: KEINE ZUSÄTZLICHE MAKLERCOURTAGE!

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

* Echtholz-Fertigparkett von Meister: Sorgt für ein natürliches
Raumklima und verleiht den Wohnräumen eine hochwertige, warme
Ausstrahlung.
* Italienische Fliesen im Bad und Küchenbereich: Designstarke und
langlebige Fliesen für eine edle und pflegeleichte Oberfläche.
* Tiefboden-Dreifachverglaste Fenster: Bieten hervorragenden Wärme-
und Schallschutz sowie eine moderne Optik.
* Zentrale Lüftungsanlage in jeder Wohnung: Sorgt für
kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein gesundes Raumklima.
* Fußbodenheizung in allen Räumen: Bietet angenehme,
gleichmäßige Wärme und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung
ohne Heizkörper
*  Hochwertige Innentüren von Hugo: Elegante Türen mit hoher
Schallisolierung und langlebiger Qualität.
* Sanitärausstattung von Hans Grohe: Moderne Armaturen und
Duschsysteme mit zeitlosem Design und hoher Funktionalität.
* Videosprechanlage von Comelit: Ermöglicht komfortable und sichere
Zutrittskontrolle mit Bild- und Tonübertragung.
* Zonierte LED-Spotbeleuchtung in den Decken: Effiziente Beleuchtung
mit individueller Steuerung für verschiedene Wohnbereiche.
* Balkone mit LED-Beleuchtung, PVC-Dielenbelag und
Edelstahl-Geländer: Bieten hohen Wohnkomfort im Freien bei stilvoller
und witterungsbeständiger Ausführung.
* Elektrische Endgeräte von Gira: Innovative Schalter- und
Steckdosensysteme mit modernem Design.
* Malerarbeiten mit Brillux-Materialien: Sorgfältig ausgeführte
Wand- und Deckenanstriche mit hochwertigen, langlebigen Farben.