Mehrfamilienhaus zum kaufen in Arnstadt

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten Innenstadtlage mitten in Arnstadt, mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf zwischen 50 qm und 200 qm und eine Gewerbeeinheit im EG mit 170 qm. Es handelt sich um einen historischen Altbau, der 1910 erbaut wurde. Zur damaligen Zeit wurde ein Wiener Kaffee im EG betrieben, in den Obergeschossen wohnten wohlhabende Kaufleute in großen Wohnungen, die über eine ganze Etage reichten.

Der Wohnungsmarkt in Arnstadt erfreut sich über den stetigen Zuwachs und wirkt sich sehr positiv für Immobilienbesitzer aus. Es besteht eine recht hohe Nachfrage nach egal welcher Wohnungsgröße.

Die großen Wohnungen und stuckverzierten Decken sind noch im Haus zu finden. An der Immobilie wurden und werden aktuell Sanierungs-/Restaurierungsarbeiten vorgenommen.

Dazu zählen u. a. der aufwendig restaurierte Stadtturm (siehe Bilder), der im Originalzustand erhalten wurde und jetzt wieder in neuem Licht erstrahlt. Das Treppenhaus steht kurz vor dem Sanierungsende, es fehlen nur der Bodenbelag und die Treppenprofile. Die Wohnungstüren im 1. und 2. OG wurden aufwendig restauriert und befinden sich im Originalzustand, siehe Bilder. Im 1. OG wird aktuell eine leer stehende 3-Raumwohnung saniert, die nach Beendigung zur Vermietung angeboten wird. Angedachter Sanierungszeitraum für die 3-Raumwohnung beträgt ca. 2 Monate. Nach Vermietung der 3-Raumwohnung ist das Haus voll vermietet. Alle im Haus verbauten Holzfenster {Originale-Thermoglas} wurden aufwendig aufbereitet {lackiert, gekittet}.

Aufteilung

Das U. G. ist voll unterkellert, der erste Teil wurde tiefergelegt für die damaligen Toilettenanlagen.

Im E. G. befindet sich eine komplett neu aufwendig ausgebaute, vermietete Bar-Lounge (siehe Bilder).

Im 1. O. G. befinden sich zwei große Wohneinheiten, linke Seite eine 3-Raum-Wohnung, rechte Seite eine 3–4-Raum-Wohnung, vermietet. Die 3. Raumwohnung auf der linken Seite wird gerade saniert und behält dabei ihren Altbaucharakter mit den wunderschönen hohen Stuckdecken und dem Fischgrätenparkett.

Im 2. O. G. befindet sich eine große Wohnung mit zwei Bädern, die von drei Mietparteien bewohnt wird.

Im 3. O. G. befinden sich drei vermietete Wohnungen (1 × 1-Raum-Wohnung/1 × 2-Raum-Wohnung/1 × 3-Raum-Wohnung).

Das Dachgeschoss bietet noch genügend Raum für den Ausbau von min. 1–2 Wohnungen.




Lage


Die Stadt Arnstadt ist eine historische Kreisstadt, die sich mitten im Herzen von Thüringen befindet.
Arnstadt ist das Tor zum Thüringer Wald und besticht durch seine perfekte Lage.

Man erreicht die Autobahnen A4/A71 in weniger als 5 bis 10 min, die Hauptstadt Erfurt ist ca. 25 min. Fahrtweg entfernt. Arnstadt ist eine mittelgroße Stadt mit ca. 29 000 Einwohnern und erfreut sich durch stetigen Zuwachs. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen die Stadt auch für junge Familien attraktiv.

Ein riesiges Gewerbegebiet gehört zu Arnstadt und wirkt sich sehr positiv auf den regionalen Arbeitsmarkt und Investoren aus.

Zu den Top-historischen Sehenswürdigkeiten von Arnstadt gehören die Bachkirche, die Schlossruine Neideck oder auch das Schlossmuseum mit der weltweit einzigartigen Puppenstadt „Mon plaisir“.