Etagenwohnung in Mainz-Hartenberg/Münchfeld

Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Appartement in unmittelbarer Nähe zur Universität. Die Kombination aus attraktiver Lage, kompakter Wohnfläche und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition – besonders für Kapitalanleger.

Das Appartement befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist derzeit zuverlässig für 300,00 € kalt zzgl. 140,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt somit 440,00 €, was einer Jahreskaltmiete von 3.600,00 € entspricht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 19 m² eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung an Studierende oder Berufseinsteiger. Die hohe Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Wohneinheiten in dieser Lage sorgt für eine stabile und nahezu durchgängige Vermietbarkeit.

Zur Ausstattung zählen ein modernes Duschbad, eine im Jahr 2024 erneuerte Pantryküche sowie ein eigener Stellplatz. Die Bewohner können zudem den gemeinschaftlichen Garten mitbenutzen – ein zusätzliches Plus für die Lebensqualität.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung regelmäßig renoviert und gepflegt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rund 1.813 € pro Jahr. Davon sind ca. 1.068 € auf die Mieter umlegbar, etwa 745 € entfallen auf nicht umlegbare Kosten.