Reihenmittelhaus zum kaufen in München-Trudering

Sie wollen eigene Wünsche verwirklichen? Dann haben Sie hier eine sehr gute Möglichkeit Ihr neues Haus so zu gestalten, wie es optisch und funktional Ihren Vorstellungen entspricht.

Das hier angebotene renovierungsbedürftige Haus (Bj. 1962) ist mit Terrasse und Garten ideal nach Süden ausgerichtet und verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche auf 3 Etagen (EG + 1. OG + ausgebautes DG). Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Grundstück ist ca. 177 m² groß. Der Zugang erfolgt über einen Wohnweg, der zwischen Haus und Garagen verläuft. Der Garten verfügt über ein separates Gartentor in einen ebensolchen Weg.

Die Immobilie liegt in der Gartenstadt-Trudering, einer ruhigen Siedlung, die von Wald und Grünflächen umgeben ist. Hierbei handelt es sich teilweise um Landschafts- und Wasserschutzgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder per Fahrrad erreichbar, die Münchner Innenstadt ist in nur 30 Minuten zu erreichen.

Durch mehrere energetische Modernisierungen, wie z.B. die Erneuerung der Heizung im Jahr 2017, wird die Energieeffizienzklasse D erreicht.
Ein aktueller iSFP (02/2025) zeigt Ihnen die Möglichkeiten auf, das Haus in weiteren Schritten energetisch zu sanieren.

Für die perfekte Neugestaltung liegt die Kostenschätzung einer auf Sanierungen spezialisierten Baufirma i. H. von ca. 300.000 € vor. Die Schätzung berücksichtigt die Vergrößerung von Räumen, Elektroarbeiten, die Erneuerung von Fenstern und Türen, Malerarbeiten, Ausbau der Sanitäranlagen und Einbau einer Fußbodenheizung im EG und Heizkörpern in den weiteren Geschossen.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen.

Die Anzahl und Anordnung der verschiedenen Räume der vier Geschosse entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen.