Einfamilienhaus zum kaufen in Blankenheim (Ahr)

Insgesamt verfügt dieses Effizienzhaus über ca. 200 m² reine Wohnfläche, welche sich über 2 Etagen und 8 Zimmern verteilen. Vor allem die große Anzahl an Zimmern, hält viele Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Entfaltung bereit. Zudem besitzt das Objekt jeweils zwei Terrassen mit je ca. 26 m² Wohnfläche, einen potentiellen Wintergarten, welcher noch fertig gestellt werden müsste (ca. 11,5 m²) und eine Dachterrasse von ca. 30 m², welche ebenfalls noch fertig gestellt werden müsste.
Auf diese Weise könnten nach endgültiger Fertigstellung eine Wohnfläche von ca. 253 m² entstehen.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2021 in einer Holz Fertigbauweise und hochwertigen Verarbeitung erbaut. Zudem gibt es zur großzügigen Hauptwohnung mit ca. 154 m² eine Einliegerwohnung mit zusätzlichen ca. 54 m². Ein Zusammenlegen beider Wohnungen wäre mittels Durchbruchs leicht realisierbar, dennoch ergeben sich durch die zusätzlichen Mieteinnahmen der Einliegerwohnung deutliche Vorteile im Sinne der Finanzierung Ihres Eigenheimes.

Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung verteilt sich über 2 Etagen und insgesamt 6 Zimmer, einem Durchgangszimmer, welches als Ankleide konzipiert ist, zwei Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC, einem Abstellraum und dem HWR.

Erdgeschoss:
Vom offenem angelegten Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer Bereich. An das Esszimmers gliedert sich die Küche an, welche durch einen geräumigen Abstellraum ergänzt wird. Ebenso befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC und der HWR.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich aktuell vier Schlafzimmer, ein Büro, ein Ankleidezimmer und 2 Bäder. Die Grundrissgestaltung eignet sich perfekt für die Großfamilie. Drei Schlafzimmer, welche aktuell als Kinderzimmer genutzt werden, sind von der Diele aus erreichbar. Ebenso direkt erreichbar ist das "Kinder"badezimmer und ein Büro. In den Elternbereich, gelangen Sie über ein Durchgangszimmer, welcher als Ankleideraum genutzt wird. Gleichsam befindet sich hier ein weiteres Bad, zu welchem Sie nur über den Elternbereich Zutritt haben. Ein weiteres Highlight in diesem Bereich ist der Zugang zu einer noch nicht fertig gestellten Dachterrasse. Diese kann eine Größe von ca. 30 m² erreichen.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung besitzt eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und einem HWR.

Außenanlage:
Zur Außenanlage gehören die beiden gepflasterten Terrassen. Ebenso der potentielle Wintergarten, welcher angegliedert an den Wohnbereich der Hauptwohnung ist. Die Bodenplatte für diesen ist bereits gegossen. Insgesamt hat der geplante Wintergarten eine Größe von ca. 11,5 m². Die fehlende Fertigstellung hat den besonderen Vorteil, dass Sie Ihren eigenen Ideen freien Lauf lassen können und diese nach Ihren eigenen Wünschen konzipieren können. Weiterhin gehören neben der übergroßen Garage 4 weitere Stellplätze und ein Garten zum Objekt.

Gesamteindruck:
Alles in allem handelt es sich bei dieser Immobilie um einen Neubau, welcher durch seine Hochwertigkeit überzeugt. Vor allem im Bezug auf die Grundrissgestaltung ist das Gesamtkonzept äußerst gut durchdacht.

Die Vorteile einer Holz Fertigbauweise:
- gesundes Raumklima
- sehr gute Dämmeigenschaften
- somit hoher Wärmeerhalt
- guter Brandschutz
- nachhaltig