Immobilie in Waldshut-Tiengen

HIGHLIGHTS & KEYFACTS


HIGHLIGHTS

*2-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit homogener Hausgemeinschaft

*2-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit homogener Hausgemeinschaft

*Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand; Es liegt ein Wasserschaden an der Außenwand vor, dieser wird im zweiten Quartal 2025 auf Kosten des Verkäufers behoben

*Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand; Es liegt ein Wasserschaden an der Außenwand vor, dieser wird im zweiten Quartal 2025 auf Kosten des Verkäufers behoben

*Wohnung verfügt über einen zugeordneten Kellerabteil; zusätzlich gibt es einen eigenen PKW-Stellplatz

*Wohnung verfügt über einen zugeordneten Kellerabteil; zusätzlich gibt es einen eigenen PKW-Stellplatz

*Attraktive Lage in Waldshut mit der direkten Nähe zur Schweizer Grenze; ideal für Grenzgänger


KEYFACTS

*Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 14 Parteien; die Wohnung befindet sich auf Ebene 2 des Terrassenhauses; zugeordneter Kellerabteil und eine PKW-Garage vorhanden

*Insgesamt ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad sowie einen großzügigen Balkon

*Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 ausgeführt mit Fußbodenheizung in den Räumen; Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral; Fenster sind 2-fach verglaste Holzfenster

*Ausreichend Parkmöglichkeiten durch einen zugeordneten PKW-Stellplatz und eine Großzahl an Parkmöglichkeiten direkt an der Straße

*Wohnung aktuell für 4.800 € p.a. vermietet; nachhaltige SOLL-Miete von 6.600 € p.a. erzielbar

*Kaufpreis: 175.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.