Immobilie in Kiel-Südfriedhof

Das Dachgeschoss:

Bei dem Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial handelt es sich um den Dachboden eines prächtigen, in konventioneller Bauweise und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses in der Lutherstraße im Kieler Stadtteil Südfriedhof. Bei dem Haus handelt es sich um ein seltenes prachtvolles Gesamtkunstwerk. Die mögliche Nutzung ist bereits mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt und vom Bauordnungsamt genehmigt. Es können nach der derzeitigen Konzeption zwei attraktive Wohneinheiten mit Dach-Loggien zur Süd-West Seite realisiert werden, die insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² verfügen. Eine Zusammenlegung zu einer Wohneinheit mit ca. 100m² wäre ebenso möglich. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ergeben sich für den Erwerber möglicherweise sehr interessante Steuervorteile (Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz). Bitte besprechen Sie diese wirtschaftlich interessanten Optionen mit Ihrem Steuerberater. Die Gestaltung und die Durchführung der Arbeiten nach den Vorschriften der gültigen LBO und Bauüberwachung obliegen hier dem Erwerber. Die nachfolgend dargestellten Architektenzeichnungen zeigen die Variante der Gestaltung von zwei Wohneinheiten mit Dach-Loggia:
Die Wohnungen bieten sowohl die Möglichkeit der Selbstnutzung als auch der lukrativen Vermietung in innerstädtischer Toplage.
Fachkundige Kontakte zu unserem weitreichendem Handwerkernetzwerk können zur Angebotserstellung und auch zur Durchführung hergestellt werden.

Das Gebäude:

Das Gebäude besteht aus 14 Eigentumswohnungen zwischen ca. 40 und 66 m² mit jeweils zwei bis drei Zimmern sowie einen zur Nutzung geeigneten Dachboden mit ca. 110 m² Fläche. Die Grundrissstruktur ist im Erdgeschoss als Zweispänner mit je gespiegelten Dreizimmerwohnungen angelegt, in den oberen Geschossen als Dreispänner mit Zweizimmerwohnungen.
Das Haus wurde um das Jahr 1905 erbaut und von den Eigentümern stets sorgfältig unterhalten. Es wird mit einer wartungsarmen, komfortablen Gaszentralheizung einschließlich Warmwasser versorgt.
Vorn ziert das Haus im Erdgeschoss eine in einem warmen Ton gehaltene gelbe Putzfassade mit farblich schön abgesetzten Rundbögen und geschmackvollen weiteren Elementen und Ornamenten aus der Jugendstilzeit. In den weiteren Stockwerken erfreut das Auge ein pflegeleichter Rotstein. Dieser ist kunstvoll gestaltet mit Rundbögen, Abstufungen, kleinen Zusatzelementen und gemütlichen Erkern. Die symmetrisch angelegte Backsteinfront erstreckt sich über verputzten und gebänderten Erdgeschossen mit je zwei Kastenerkern zwischen denen Balkone eingespannt sind. Die Fenster sowie die bauzeitliche Mitteleingangstür liegen unter Rundbögen, die Fenster der oberen Geschosse sind mit Segmentbögen abgeschlossen. In den Brüstungsfeldern erfreuen ornamentierte Putzfelder das Auge, überwiegend Relieftafeln mit floralen Motiven. Unter den Kastenerkern sind schwungvoll Weinlaubreliefs platziert.
Die Rückfassade verfügt über ein Wärmeverbundsystem (Bestand 2024), das für eine energiesparende Dämmung sorgt.
Auch im Gebäude selbst befinden sich noch zahlreiche schöne Jugendstilelemente: im prächtig gestalteten Steintreppenhaus echter Stuck, quadratische Säulen, farblich geschmackvoll abstimmte Farbtöne, gegliederter Terrazzo, Kunststeintreppen, Lampen mit Schmiedekunst, gedrechselte Treppengeländer, Wohnungstüren mit aufwändigen Unterteilungen und Glas sowie hohe Zimmerdecken. Auch die hochwertige Hauseingangstür ist ein kleines Kunstwerk. Abgerundet wird das Treppenhaus durch eine Vorhalle mit Bogenstellung, Deckenstuck und beidseitigen Wandmalereien: je drei Rundbogenfelder mit romantisierenden Landschaftsmotiven in floraler und figürlicher Stuckreliefrahmung. Diese wurden von qualifizierten Restaurateuren künstlerisch aufgefrischt.