Etagenwohnung in Hanau

Modern, hell & ready to move in – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hanau-Großauheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hanau-Großauheim ist ideal für alle, die urbanes Wohnen mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten – ob als erstes Eigenheim, für Paare oder kleine Familien.

Raumaufteilung & Highlights
Mit rund 69 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen clever geschnittenen Grundriss und viel Tageslicht in allen Räumen.
Im Eingangsbereich ist Platz für Garderobe und Schuhe. Links geht es ins Tageslichtbad mit Badewanne, das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die praktische Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche – perfekt, um mit Freunden zu kochen oder das Frühstück am Fenster zu genießen. Die Einbauküche (außer Kühlschrank und Waschmaschine) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Gegenüber liegt eine kleine Abstellkammer, die für Vorräte, Putzutensilien oder Sportequipment ideal ist.

Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus geht’s direkt auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung – perfekt, um nach Feierabend die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Eine eingebaute Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen – ein echtes Plus!
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Der dritte Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder kreativer Rückzugsort.

Gut zu wissen:

Kein Aufzug – aber wer braucht schon ein Fitnessstudio? �

Kellerraum (ca. 8 m²) inklusive – zusätzlicher Stauraum garantiert

Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller

Hausreinigung inklusive – kein Treppenputz am Wochenende

Gepflegte Grünanlage mit Sandkasten ums Haus

Das Hausgeld beträgt monatlich 451 € inklusive Instandhaltungsrücklage, Heizung, Wasser, Hausverwaltung und Reinigung. Strom und Kabelanschluss kommen separat hinzu.
Das Dach wurde im September 2025 komplett saniert und gedämmt – eine wertvolle Investition in die Zukunft.

Fazit
Einziehen, wohlfühlen, durchstarten – diese Wohnung bietet alles, was junge Menschen heute schätzen:
✔️ durchdachter Grundriss
✔️ solide Ausstattung
✔️ sonniger Balkon
✔️ gepflegte Wohnanlage

Ideal für Eigennutzer:innen oder Investor:innen, die eine attraktive Immobilie in gefragter Lage suchen. Bezugsfrei nach Absprache (nicht vermietet).