Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ainring

Das großzügige Grundstück mit 1.205 m² bietet nicht nur viel Platz zum Entfalten, sondern auch die Möglichkeit, einen weiteren Neubau zu realisieren – eine Option, die bereits im Bebauungsplan festgelegt wurde.

Das Haus selbst wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert und um ein vollständig neues Obergeschoss erweitert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine energieeffiziente Bauweise gelegt, sodass die Immobilie heute der Energieeffizienzklasse C entspricht (im Bereich nahe B).

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die derzeit über Airbnb vermietet wird und im Durchschnitt monatliche Einnahmen von ca. 1.650€ generiert – eine attraktive Möglichkeit zur Refinanzierung der Immobilie.

Im Außenbereich stehen zwei Garten-Gerätehäuser aus Holz, eine kleine Garage für Fahrräder sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen und vier weitere Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus überzeugt durch eine energieeffiziente Ausstattung: Eine Solaranlage, eine Pelletsheizung und ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich sorgen für nachhaltige Wärme. Zudem ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert, und ein Wasserenthärter gehört ebenfalls zur Ausstattung. Die Heizungssteuerung wurde 2024 erneuert und bietet moderne Smart-Home-Funktionen.

Die Immobilie verfügt über zwei voll ausgestattete Einbauküchen – eine im Hauptwohnraum und eine in der Einliegerwohnung.