Einfamilienhaus zum kaufen in Rülzheim

Einfamilienhaus in Rülzheim zu verkaufen (von privat, Makler-Anfragen werden nicht beantwortet). Bilder der Außenansicht können per Mail versendet werden.
Sehr ruhige Lage (nähe Südring), Baujahr 1984, kurzfristig frei,
Grundstück 600 qm, EG ca. 109 qm ("alles auf einer Ebene"),
DG ca. 70 qm zzgl. Loggia, voll unterkellert, große Garage, großer Hof. Außenmaße Haus ohne Garage: 12,36 x 12,16 qm. Flächenangaben sind teilweise Grundflächen.
Mauerwerk: Hebel- (Porenbeton-)Steine.
Der jetzige Gas-Brennwertkessel samt Warmwasserspeicher wurde 2010 eingebaut und seit dieser Zeit oft (aber nicht jährlich, insbesondere nicht über die Corona-Zeit, gewartet). Auf dem Dach befindet sich eine Solar-Brauchwasser-Erwärmungsanlage, deren Leitungen durch einen Schornsteinzug verlaufen, weshalb der Kamin im Wohnzimmer stillgelegt ist. (Gasheizung, EG: Fußbodenheizung, DG: Heizkörper) zuletzt im August 2024 vom Schornsteinfeger geprüft und abgenommen.

Großer Garten und große Terrasse.
Die Terrasse muss am Rand zum Außen-Kellerabgang abgedichtet werden (feuchte Außenwand). Dies wird noch vom Verkäufer erledigt oder beim Kaufpreis berücksichtigt.
Große Garage (ca. 4,2 Meter x 8,5 Meter, ) und großer Hof für 3 PKWs.

Grundstücksgröße laut Grundbuch: 600 qm. Die Haus-/Zimmer-Flächenangaben sind meistens Grundflächen (keine Wohnflächen), sind aus noch teilsweise vorhandenen Unterlagen genommen oder laienhaft ausgemessen und können daher nicht garantiert werden (maßgebend ist das Objekt „wie es liegt und steht“).
Das Haus wird auf Vereinbarung frei (auch kurzfristig). Verkauf von Privat (derzeit noch ohne Makler).

Alle Ortgangverkleidungen sowie alle Dachrinnen an Straßen- und Gartenseite wurden im Jahr 2020 durch eine Fachfirma für insgesamt ca. 15.000 € erneuert.

597.000,00 Euro VHB. Für weitere Infos bitte melden. Weitere Bilder, auch von der Außenansicht, können per Mail versendet werden. Besichtigungen nach Absprache möglich.