Villa zum kaufen in Bielefeld-Sennestadt

� Einmalige Gelegenheit: Luxusvilla in Alleinlage mit Parkanlage & Entwicklungspotenzial �

Wir bieten Ihnen die seltene Chance, Ihren privaten oder geschäftlichen Traum zu verwirklichen.

Diese exklusive Villa liegt eingebettet in einer privaten, uneinsehbaren Parkanlage. Die seltene Alleinlage garantiert absolute Privatsphäre – kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Schon die Zufahrt beeindruckt: Über ein elektronisches Sicherheitstor erreichen Sie den mit Granit gefliesten Hof und das imposante Entrée.

� Hochkarätige Wohn- und Geschäftsvilla – perfekt für 2-3 Generationen oder als repräsentative Residenz mit Büro, Kanzlei oder Praxis.
Großzügige Grundrisse, modernste Technik und luxuriöse Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem sofort bezugsbereiten Meisterwerk. Hier gilt: einziehen und wohlfühlen.

� Sicherheit:

* Grundstück komplett von hoher Steinmauer & handgefertigten Zäunen umgeben
* Mehrzonen-Alarmanlage mit über 100 Komponenten
* Videoüberwachung des gesamten Areals inkl. Online-Zugriff
* Videoklingel mit Fernzugriff

✨ Ausstattung:

* Baujahr um 1900, fortlaufend modernisiert
* Edler Stucco Veneziano in der Küche
* Marmor-, Granit- und hochwertige Parkettböden
* Hohe Decken mit Deckengemälden & Stuckverzierungen
* Maßgefertigte Holzintarsien und Vertäfelungen
* Smart-Home inkl. App-gesteuerter Gartenbewässerung
* Bose-Multiroom-Musiksystem in über 10 Räumen
* Whirlpool, Dampfdusche & Solarium
* Klimaanlage in Schlaf- und Trainingsbereich
* Spezialverglasung mit Durchwurfschutz
* Ausbaureserve von ca. 80 m² im Dachgeschoss
* Voll ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 100 m² zusätzlicher Nutzfläche
* Zahlreiche Modernisierungen (Fenster, Dämmung, Brunnen, Technik)

� Aufteilung & Highlights:

* 1 großzügige Terrasse & 2 Balkone
* 2 hochwertige Einbauküchen
* 2 Ankleidezimmer mit Einbauten
* 1 Fitnessraum, 1 Solarium, 1 Whirlpool
* 2 Hundezwinger für Wachhunde
* 4 Garagen (2 davon mit Überlänge)
* Kunstvoll gestalteter Springbrunnen
* 2 romantische Teiche
* Moderne Bäder auf allen Etagen
* Großes Grundstück – perfekt für Freizeit, Arbeit & Repräsentation

� Bebauung & Potenzial:

* Zwei zusätzliche Baufenster vorhanden
* Zulässig: bis zu 3 Vollgeschosse / Gebäudehöhe bis 13 m
* Vollgeschossflächen von 720 m² bzw. 920 m²
* Bauvolumen bis 6.000 m³
* Vielseitige Nutzbarkeit: Wohnen, Büro, Gastronomie, Hotel u. v. m.

� Fakten:

* Nutzfläche insgesamt ca. 920 m²
* Voll unterkellert
* Ausbaureserven im Dachgeschoss
* Genehmigung für Außentreppe vorhanden – Aufzug/Lift als Alternative möglich

� Fazit:
Eine Villa, die Privatsphäre, Luxus und Potenzial vereint. Ob als exklusive Privatresidenz, Mehrgenerationenhaus oder repräsentatives Geschäftsobjekt – diese Immobilie ist ein echtes Unikat und zugleich ein Stück Stadtgeschichte mit Zukunftsperspektive.

� Zur Wahrung der Diskretion bitten wir um schriftlichen Erstkontakt mit vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigungen sind ausschließlich gegen Vorlage eines Kapitalnachweises möglich.

Eigentümerfinanzierung möglich.

� Kontakt per WhatsApp möglich
Sie können uns für eine erste Kontaktaufnahme bequem per WhatsApp erreichen: https://wa.me/message/KEYNIY5AGY3CP1
Bitte beachten Sie:
� Aus Datenschutzgründen stellen wir detaillierte Objektunterlagen und personenbezogene Daten erst nach Unterzeichnung des Makler-Interessentenvertrags zur Verfügung.
� Mit dem Klick auf den Link nutzen Sie den Messenger-Dienst WhatsApp. Dabei werden personenbezogene Daten (z. B. Ihre Telefonnummer) an WhatsApp übertragen.