Dachgeschosswohnung in Heilbronn-Böckingen

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Nebenräume im Dachgeschoss, Bühne und Untergeschoss in einem familienfreundlichen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien in 74080 Heilbronn-Böckingen.

ENTSPANNEN UND GENIESSEN AN DER FRISCHEN LUFT:
In der obersten Etage des Gebäudes erwartet Sie Ihre lichtdurchflutete Wohnung. Auf ca. 83 qm können Sie sich in der ruhigen Wohnung ungestört im Wohn- und Essbereich aufhalten oder auf dem Balkon mit Nord-Ausrichtung die indirekte Sonne genießen.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche sowie über ein Tageslicht-Badezimmer mit Fenster.

Das Tageslichtbad mit Fenster verfügt über ein Waschbecken, ein Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten sowie über eine geräumige Walk-In Dusche, in welcher Sie sich entspannen können.

Die Waschmaschine findet neben der Etagenheizung/Gastherme im Durchgangsbereich ihren Platz.

Die Wohnung ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet. Diese kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden, wodurch Sie anteilige Grunderwerbsteuer sparen.

Das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlaf- und die Kinderzimmer sind mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt. In der Küche, im Bad sowie im Flur sowie auf dem Balkon sind pflegeleichte Keramikfliesen verlegt.

Das abschließbare Kellerabteil im UG sowie das Bühnenabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Zusammen mit den in 2023 neu eingebauten Fenster (3-fach-Verglasung) sorgen die Heizkörper ohne Nischen sowie die in 2024 eingebaute Gas-Etagenheizung für niedrige Energiekosten und eine effiziente Wärmeversorgung (Energieeffizienzklasse D, Energiekennwert 112,3 kWh/(m²*a).

Der Garten kann gerne für die Zeit mit Ihrer Familie mitgenutzt werden.

Die professionelle Heilbronner Hausverwaltung unterstützt Sie bei allen Verwaltungsangelegenheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 331,- EUR. Davon sind ca. 205 EUR umlagefähige Betriebskosten und ca. 126,25 EUR nicht umlagefähige Kosten inkl. Erhaltungsrücklage. Die WEG verfügt über eine Rücklage in Höhe von ca. 35.000,- EUR, wovon anteilig ca. 7.000,- EUR der Wohnung zuzuordnen sind. (Stand 05.11.2024).

Das rundum-sorglos-Paket des Hausmeisters rundet das Kaufangebot ab.

Die Wohnung steht zum Verkaufsdatum leer. Somit kann die Wohnung entweder selbst bezogen oder sofort fremdvermietet werden.

Der Garagenstellplatz bietet Ihnen viel Platz für Ihr Heiliges Blechle.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten!