Mehrfamilienhaus zum kaufen in Würzburg-Rottenbauer

Dieses wunderschöne Haus mit Süd-West-Ausrichtung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ursprünglich im Jahr 1985 aus massiven 36,5 cm Poroton-Ziegeln gebaut, liegt es in einer ruhigen Sackstraße mit schönem Blick und einem einladenden Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Haus bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage:
2-Zimmer-Wohnung (75 qm) mit Terrasse und eigenem Gartenanteil – perfekt für Singles oder Paare.
3,5-Zimmer-Wohnung (110 qm) mit angrenzender Doppelgarage, Videosprechanlage, Kaminanschluss, Loggia, Terrasse, Garten, einer großen, modernen Küche und Gäste-WC. Ein zusätzlicher ca. 13 qm großer Raum mit Fenster könnte bei Bedarf als viertes Zimmer ausgebaut werden (noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).
Maisonette-Dachgeschosswohnung (90 qm) mit 2,5 Zimmern – ideal für Familien oder als separate Wohneinheit.
Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Wohnräumen wurde im Jahr 2016 moderner Vinylboden verlegt. Das Haus wurde im Jahr 2016/2017 auf den neuesten Stand gebracht: neue Bäder, Elektrik, Heizung inklusive Heizungsleitungen, Wasserleitungen, Enthärtungsanlage, Türen, Böden und Küchen sorgen für Komfort und Energieeffizienz.
Zusätzlich gibt es einen Kellerraum für Waschmaschinen sowie einen ca. 13 qm großen Hobbyraum, der auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann – mit Heizung und Fenster ausgestattet.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 340 qm. Für zusätzlichen Komfort stehen eine Doppelgarage und vier Stellplätze (einer überlang) bereit, die für 40.000 EUR zum Kaufpreis erworben werden müssen.
Dank der Energieeffizienzklasse C sind die Heizkosten vergleichsweise niedrig. Der Energieausweis basiert auf den Jahren 2013-2015 und ist bis 2026 gültig.
Wenn Sie Interesse an diesem vielseitigen Haus haben, freue ich mich auf Ihre Nachricht. Bitte keine Makleranfragen.