Mehrfamilienhaus zum kaufen in Riedenburg

Wohnen, Vermieten, Investieren – 400 m² Potenzial unter einem Dach

Dieses vielseitige Mehrgenerationenhaus in sonniger Südhanglage von Riedenburg ist ein echtes Rendite-Ass: Auf ca. 400 m² Wohnfläche über 3 vollausgebaute Ebenen verbinden Sie Wohnen, Arbeiten und Vermieten – flexibel, bedarfsgerecht und mit klarer Perspektive auf Wertschöpfung.

Investment-Highlights:
- Ca. 400 m² Wohnfläche: ideal für Aufteilung in bis zu 3 eigenständig nutzbare Einheiten – perfekter Mix aus Eigennutz & Vermietung.
- Skalierbares Einnahmenmodell: von Vollvermietung über Teilvermietung (Einliegerwohnung, Büro/Studio) bis zu temporären Vermietungen (z. B. Gäste, Pflegekräfte, Projektmitarbeiter).
- Photovoltaikanlage: erzeugt grünen Strom und generiert laufend Einnahmen– Kostenentlastung + zusätzliche Cashflows.
- Südhanglage: sonnig, begehrt und gut vermietbar – starkes Argument für nachhaltige Nachfrage.
- Niedriger Eigentümer-Aufwand dank klarer Trennung je Ebene und vielseitiger Nutzungsszenarien.

Nutzungsszenarien mit Rendite-Fokus:
- 3-Einheiten-Modell: Jede Ebene als separate Wohnung vermieten – stabiler Mieter-Mix und Risikostreuung.
- Wohnen & Arbeiten: Hauptwohnsitz + Praxis/Büro/Studio – Mieteinnahme und gleichzeitig kurze Wege.
- Mehrgeneration & Teilvermietung: Familie im Haus, Einliegerwohnung vermieten – Cashflow bei hoher Flexibilität.
- Zeitweise Vermietung: Gästewohnung/Personalwohnung – optimale Auslastung bei wechselndem Bedarf.

Ihr Mehrwert:
- Planbare Einnahmen, flexible Bewirtschaftung und zukunftsorientierte Energie durch PV.
- Mit überschaubaren Schönheitsreparaturen lässt sich die Immobilie schnell aufwerten und die Mietattraktivität steigern.

Fazit:
Viel Fläche, klare Struktur, starke Lage – ein vielseitiges Cashflow-Objekt mit PV-Bonus und exzellentem Wertsteigerungspotenzial.