Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rathenow

Zum provisionsfreien Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6,19 % Ist-Rendite.

Objekt:

Es handelt sich um ein dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebauten Hinterhaus aus dem Jahre 1930.

Die Grundstücksfläche beträgt 336 m².

Das Vorderhaus besteht aus drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² und einer Gewerbeeinheit mit ca. 66 m².

Im Hinterhaus wurde im Jahre 2023 eine weitere ca. 117 m² große Wohneinheit geschaffen. Es handelt sich hierbei um eine ansprechende Maisonetteeinheit.

Alle Wohneinheiten wurden umfassend saniert und weisen nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen 76 und 117 m² auf. Das Objekt ist vollvermietet.

Der durchschnittliche Mietzins beträgt 9,13 €/m² nettokalt. Die Gewerbeeinheit unterliegt einem Staffelmietvertrag.

Im Jahre 2020 wurde die Gaszentralheizung neu installiert und das Dach des Vorderhauses neu eingedeckt. Im Jahr 2024 wurden zur Steigerung der Wohnqualität zwei Balkonanlagen errichtet.

Die Nettokaltmiete beträgt

NKM IST: 46.344,00 € p.a.

NKM SOLL: 47.544,00 € p.a.

Die Mietzahlungen erfolgen vertragsgemäß.

Energie:

Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 122,8 kWh/(m*a)

Energieeffizenzklasse: D