Etagenwohnung in Gilching

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Ein praktischer Abstellraum sowie eine zusätzliche Toilette machen das Wohnen besonders komfortabel.

Die Küche ist offen zur Essdiele und verfügt über eine stilvolle Bartheke. Vom Küchenbereich aus erreichen Sie einen weiteren Balkon, der nach Nordosten ausgerichtet ist.

Das große Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Zugang zu einem Balkon mit Markise .

Das stilisierte, gut gepflegte Badezimmer bietet eine Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet.

Die Schlafräume sind vom großzügigen Wohnbereich getrennt, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es einen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum. Zusätzlich gehört ein großer separator Kellerraum mit ca 12 qm zur Wohnung.

Ein Gartenanteil von ca. 80 m² kann für 40 € monatlich angemietet werden.
Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu mieten für 60€ monatlich.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Objektzustand - Gepflegt

Ausstattung -Normale Qualität

Heizungsart - Zentralheizung

Energieträger - Gas, Fernwämeranschlüß ist vorhanden aber noch nicht Angeschlossen.

Energieausweis -liegt vor

Energie­ausweistyp - Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch - 101 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse - C/D

Baujahr laut Energieausweis 1982


Das Wohngeld beträgt 694,00€ monatlich und beinhaltet bereits die Energiekosten sowie die Rücklagen.
Der Erbbauzins liegt bei nur 61,00€ monatlich und erhöht sich um weniger als 2% pro Jahr.
Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2081.

Die Wohnung ist ab dem 1. September 2025 bezugsfrei und wird provisionsfrei verkauft –
OHNE MAKLERGEBÜHR.
So können Sie diese attraktive Immobilie ohne zusätzliche Kosten erwerben.

KEINE MAKLERANFRAGEN GEWÜNSCHT!