Dachgeschosswohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Diese ca. 93 m² große, modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Baden-Baden und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Seit der Sanierung ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €, wodurch sie sich ideal für Investoren eignet, die Wert auf eine solide und direkt laufende Rendite legen.

Die rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung sorgen für eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 405 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage, und aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung.

Die zentrale Lage in Baden-Baden mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine hochwertig sanierte Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis, stabiler Hausgemeinschaft und attraktiver Lage zu investieren.