Dachgeschosswohnung in Hannover-Ahlem

Diese exklusive Eigentumswohnung am Wasser sucht neue Besitzer und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem hellen und einladenden Zuhause zu leben. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 75 m² erstreckt sich diese vor einigen Jahren modern sanierte Wohnung über drei praktisch aufgeteilte Zimmer mit einem offenen Wohn-/Essbereich und einem modernen Badezimmer.

Für Kapitalanleger ist die Immobilie aufgrund der möglichen hohen Kaltmiete sehr interessant.
Vergleichbare Wohnungen werden aktuell mit 12€ bis 13,50€ pro m2 Kaltmiete angeboten, wodurch sich eine sehr gute Rendite im Vergleich zu anderen Objekten ergibt.
Mit größeren Instandhaltungen der Wohnung ist in den nächsten Jahren nicht zu rechnen. Das Haus wurde regelmäßig gepflegt. Kürzlich wurde eine neue Hauseingangstür eingebaut und auf dem Konto der WEG befinden sich noch eine ausreichende Summe an Rücklagen. Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne von uns.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur. Der Grundriss wurde vor einigen Jahren verändert, sodass man nach einem kleinen Eingangsbereich in den offenen Wohn-/Essbereich gelangt. Auf der linken Seite des Flures, gegenüber des Wohn-/ Essbereiches, befindet sich die Küche, die zwar durch eine Schiebtür getrennt ist, aber ebenfalls zu dem modernen und zeitgemäßen Grundriss passt und bei geöffneter Schiebetür in den Essbereich übergeht.

Im Wohn-/Essbereich haben Sie ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem Sie mit Familie und Freunden gemeinsame Mahlzeiten genießen können, sowie für eine gemütliche Sofaecke, in der Sie entspannen und den Tag ausklingen lassen können. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die Küche ist durch ein Velux-Fenster lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen schönen Blick auf den Stichkanal. Auf der rechten sowie auf der linken Seite befindet sich ein Fliesenspiegel und der Fußboden ist mit modernen dunklen Fliesen ausgestattet.
Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf mit erworben werden.

Auf der linken Seite im Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, das eine Badewanne enthält. Die dunklen, modernen Fliesen verleihen dem Raum einen eleganten und zeitgemäßen Charakter.
Am Ende des Flures befinden sich noch zwei Räume die als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Die Wohnung wurde 2017 saniert/renoviert und ist mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgelegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Sonstiges:
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der kleine Weg, der am Haus vorbeiführt und direkten Zugang zum Ufer des Stichkanals bietet. Dieser Bereich kann von den Hausbewohnern genutzt werden und lädt zu entspannenden Spaziergängen oder gemütlichen Stunden am Wasser ein.

Zusätzlich gibt es einen privaten Spielplatz für die Bewohner des Hauses und der Nachbarhäuser.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage. Wenn Sie sich von dieser tollen Wohnung selbst überzeugen möchten, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. "Anschauen lohnt sich", ist in diesem Fall nicht nur daher gesagt.

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben oder Ihre Fragen zu beantworten!