Mehrfamilienhaus zum kaufen in Großräschen

Zum Verkauf steht dieses freistehende, massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.900 m² in zentraler Lage von Großräschen – unmittelbar im Umfeld des sich dynamisch entwickelnden Lausitzer Seenlands. Das ehemals zu Wohnzwecken errichtete Gebäude wurde Anfang der 1990er-Jahre im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vollständig zu einem reinen Bürogebäude umgebaut und bietet heute hervorragende Potenziale für Investoren und Projektentwickler.

Die Gebäudestruktur umfasst das Erdgeschoss, ein 1. und 2. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtfläche nach Wohnflächenverordnung beträgt ca. 383,54 m². Zusätzlich ist das Gebäude vollunterkellert.

Im Zuge der Sanierung in den Jahren 1993/1994 wurden sämtliche Steig- und Fallleitungen, die Elektrik, Heizungsinstallation (Gas, derzeit defekt), die Fassade, das Dach sowie alle Fenster (Kunststoff mit Isolierverglasung) erneuert. Auch die Innenausstattung, inklusive Bodenbeläge und Raumaufteilung, wurde umfassend modernisiert und auf die damalige Büronutzung ausgerichtet.

Das Gebäude steht seit mehreren Jahren leer und befindet sich in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand – bietet aber durch seine Struktur und Lage ein enormes Entwicklungspotenzial. Besonders attraktiv ist die vorhandene Dachausrichtung und ein durchgehender Leitungsschacht vom Keller bis ins Dachgeschoss, was die kostengünstige Nachrüstung einer Photovoltaikanlage mit Wärmetauschersystem begünstigt.

Das Objekt liegt auf einem großzügig geschnittenen Grundstück mit rechteckiger Übertiefe, was neben der bestehenden Bebauung auch eine zukünftige Projektentwicklung in zweiter Reihe denkbar macht (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Die Zufahrt und Stellplatzflächen wurden mit Betonpflaster und Wabenbetonplatten befestigt. Insgesamt stehen 8 Garagenstellplätze sowie ca. 12 Außenstellplätze zur Verfügung – eine solide Grundlage für zukünftige Wohn- oder Feriennutzungen.

Aufgrund der Lage in unmittelbarer Nähe zum Großräschener See, der zunehmenden touristischen Bedeutung der Region sowie der gewachsenen Infrastruktur der Stadt eignet sich das Objekt ideal für folgende Nutzungskonzepte:

- Umbau zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit 4–7 Wohneinheiten
- Projektierung als Anlageobjekt mit Ferienwohnungen oder Boardinghouse-Nutzung
- Entwicklung eines generationsübergreifenden Wohnkonzepts oder einer Kombination aus Wohnen & Arbeiten

Dank seiner nicht denkmalgeschützten Struktur, der bereits vorhandenen Medienerschließung und des soliden Baukörpers stellt das Objekt eine ideale Grundlage für eine zukunftsorientierte Reaktivierung dar.