Dachgeschosswohnung in Augsburg-Hochzoll

In begehrter Lage von Augsburg-Hochzoll erwartet Sie diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer, einem Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die hochwertige Ausstattung umfasst einen stilvollen Vinylboden in Eichenoptik, eine erneuerte Elektrik sowie moderne LED-Beleuchtung. Das neu sanierte Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und einem eleganten Handtuchheizkörper ausgestattet und überzeugt mit zeitlosem Design.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon, der sich vom Wohnbereich bis vor das Schlafzimmer erstreckt und herrliche Sonnenstunden verspricht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Energieverbrauch beträgt 101,1 kWh/m² (Energieeffizienzklasse D).

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 188 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 40 €.

Die hervorragende Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus, die fußläufig erreichbar sind. Zudem bietet die nahegelegene Waldlandschaft ideale Möglichkeiten zur Erholung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Erstbezug nach Sanierung in dieser attraktiven Wohnung – provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

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