Etagenwohnung in Augsburg-Hammerschmiede

In einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Lagen Augsburgs, im Herzen der Hammerschmiede, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Wohnung ist ab sofort oder nach Vereinbarung bezugsbereit und eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Die Wohnfläche von rund 73 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, einladendes Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Zwei weitere Zimmer bieten sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice an. Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschluss und Stellplatz für eine Waschmaschine. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht. Die separate Küche ist mit einer funktionalen und voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich steht Ihnen innerhalb der Wohnung eine praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist, dass Ihnen zwei Balkone zur Verfügung stehen – so können Sie je nach Tageszeit die Sonne genießen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein separat abschließbares Kellerabteil. Im Haus stehen Ihnen außerdem ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Elektrik wurde modernisiert und befindet sich auf aktuellem Stand. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 275 Euro im Monat.

Die Lage dieser Immobilie bietet viele Vorteile: Die Hammerschmiede ist ein ruhiges, aber gut angebundenes Viertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.

Wenn Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben und erst zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten, bieten wir Ihnen gerne an, die Erstvermietung kostenfrei für Sie zu übernehmen. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Marktkenntnis und unserem Gespür für passende Mieter.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!