Etagenwohnung in Ludwigsburg

Attraktive Kapitalanlage: WG-Wohnung in 71638 Ludwigsburg – Top-Lage, perfekte Anbindung
Gesamtkonzept:
Investition in eine durchdachte und optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsbereichen in Toplage Ludwigsburgs – ideal für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung ist nicht möbliert, wird jedoch als All-in-Modell mit Nebenkostenpauschale beworben.
Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zwischenstromzähler – ein seltenes Feature für WG-Objekte!

Der Bahnhof in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar – perfekte Anbindung!


� Raumaufteilung & Größen
Raumtyp Größe in m² Anmerkung
Zimmer 1 20 m² Unmöbliert, mit Stromzähler
Zimmer 2 19 m² Unmöbliert, mit Stromzähler
Zimmer 3 23 m² Unmöbliert, mit Stromzähler
Zimmer 4 15 m² Unmöbliert, mit Stromzähler
Gemeinschaftsfläche 51 m² Bad, Küche, Balkon, WC, Flur
Keller (2 Räume) Nutzfläche
Wohnfläche gesamt 128 m² Ohne Keller

Mietaufstellung
Am Beispiel einer möblierten City-WG
Zimmer Wohnfläche All-in-Miete Nebenkosten (pauschal) Netto-Miete Status
1 20 m² 800 € 60 € 760€ Frei
2 19 m² 780 € 60 € 740 € Frei
3 23 m² 880 € 60 € 820 € Frei
4 15 m² 750 € 60 € 690 € Frei
Gesamt 3.210 € 240€ / Monat 3.010 €

Beispiel Renditeberechnung
• Kaufpreis: 549.000 €
• Netto-Mieteinnahmen: 3.010 € / Monat × 12 = 36.120 € / Jahr
Bruttorendite 6,5%

Diese Renditeberechnung beruht auf der Annahme, dass die WG-Zimmer zu o.g. Miete bei einer möblierten WG vermietet werden können, und variiert je nach tatsächlicher Miete.

✅ Zusammenfassung für Kapitalanleger
• Gesamte Wohnfläche: 128 m², inkl. großzügiger Gemeinschaftsfläche (51 m²)
• Vollständige Einzelverm
Diese geräumige 4-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Baujahr 1908 vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause oder renditestarke WG-Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss – eine überschaubare Eigentümerstruktur in zentraler Lage.

Mit 128 m² Wohnfläche, einer großen Küche mit Zugang zum Balkon, vier separaten Schlafzimmern und einem modernen Bad mit Walk-in-Dusche bietet die Wohnung reichlich Platz. Der Balkon zum ruhigen Hinterhof kann auf Basis einer bereits vorliegenden Baugenehmigung vergrößert werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft, da jedes Schlafzimmer über einen eigenen Zwischenstromzähler verfügt – perfekte Voraussetzung für eine transparente Nebenkostenabrechnung.

Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Modernisierungen und technischer Zustand
- Elektrik vollständig erneuert
- Fenster größtenteils mit Isolierverglasung
- Fassade 2024 renoviert (neu gestrichen, Putz ausgebessert)
- Wasserleitungen auf Tauglichkeit geprüft und bei Bedarf instandgesetzt
- Einbau eines Rückstauverschlusses zum Schutz vor Wassereintritt
- Keine Heizungsneuanschaffung oder Sanierungen notwendig durch moderne Infrarotheizung
- Drei Schornsteine und Gasanschluss vorhanden – Kaminofen oder alternative Heizsysteme möglich
- Vergrößerung der Balkone beschlossen, soll durch Sonderumlage finanziert werden.


Für wen ist die Wohnung geeignet?
- Für Eigennutzer, die großzügigen Altbauflair und zentrale Lage suchen
- Für Kapitalanleger, die eine WG-geeignete Stadtwohnung mit guter Rendite vermieten möchten
- Für Pendler, die von der Nähe zum Bahnhof profitieren möchten

Fazit
Diese stilvoll modernisierte Altbauwohnung in bester Lage von Ludwigsburg vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine solide technische Basis. Keine aufwendigen Heizungsinvestitionen nötig, sofort bezugsfertig oder vermietbar – perfekt für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.