Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oestrich-Winkel

Kapitalanlage mit hohen Abschreibungen!
Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1683 bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Gelegenheit: eine attraktive Denkmalimmobilie mit solider Substanz, Lage des Einzelkulturdenkmal im Ortskern von Oestrich mit vielseitigem Nutzungspotential sowie hohen Abschreibungsmöglichkeiten.

Mit einem Einzelkulturdenkmal lassen sich relevante Steuervorteile erzielen, insbesondere bei Sanierungskosten.

Abschreibung von Sanierungskosten (§ 7i und § 10f EStG) bei Vermietung. Beispiele:
Wird das Denkmal vermietet, kann der Sanierungsaufwand evtl. über 12 Jahre abgeschrieben werden =
8 Jahre lang je 9 % der Kosten
4 Jahre lang je 7 % der Kosten
→ Das ergibt möglicherweise insgesamt 100 % der begünstigten Sanierungskosten.

Eigennutzung: Wenn das Denkmal selbst genutzt wird, können die denkmalbedingten Sanierungsaufwendungen nach § 10f EStG steuerlich geltend gemacht werden (z. B. Wiederherstellung historischer Fenster, Dächer, Fassaden etc.) = ggf. 10 Jahre lang je 9 % → ebenfalls 90 % steuerlich absetzbar.

Oder mögliche "Normale AfA" (Absetzung für Abnutzung) steuersparend gelten machen. Ziel: langfristige Wertsteigerung durch Modernisierung.

Die Immobilie umfasst insges. ca. 191,46 m² Wohnfläche sowie ca. 189,08 m² Nutzfläche – eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung zur Risikooptimierung durch Nutzungsmix Wohnen/Gewerbe und nachhaltiger Renditeoptimierung.

Derzeit verfügt das Gebäude über vier Wohneinheiten. EG, Ober- und Dachgeschoss bieten Möglichkeiten zur Unterteilung in kleinere Apartments (1 bis 2 Zimmer, für z.B. 9 Personen) – perfekt für möbliertes Wohnen, Studierende oder kurzzeitige Vermietung über Plattformen wie AirBnB.

Im gewerblichen Bereich stehen zwei Einheiten zur Verfügung:

Ca. 60 m² Ladenfläche im Erdgeschoss mit Schaufenster – ideal für Einzelhandel oder Praxis

Ca. 80 m² Gastronomiefläche im historischen Gewölbekeller – mit hohem Potenzial für Café, Weinbar oder Eventkonzepte

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:

Gesamtfläche ca. 380,5 m² – effizient nutzbar für unterschiedliche Zielgruppen

Flexible Aufteilung – ideale Voraussetzungen für moderne Mietkonzepte (z. B. Mikroapartments, möbliertes Wohnen)

Mischung aus Wohnen und Gewerbe – stabile Einnahmen durch Nutzungsvielfalt

Attraktive Lage mit Sichtbarkeit – gute Vermietbarkeit auf dem lokalen Markt

Solide Bausubstanz – gute Basis für wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen

Hohe Nachfrage nach individuellem Wohnraum – besonders bei jungen Zielgruppen, Touristen und Geschäftsreisenden

Fazit:
Ein Objekt mit Seltenheitswert – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Family Offices, die auf nachhaltige Rendite, steuerliche Vorteile und das Potenzial zur Wertsteigerung setzen.

Jetzt informieren – wir beraten Sie gern zu möglichen Nutzungskonzepten, Sanierungschancen und Rendite Perspektiven. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Unikat mit Zukunft!