Erdgeschosswohnung in Köln-Zündorf

Diese ehemals als Restaurant genutzte Gewerbeeinheit befindet sich in einem 3-Parteienhaus (zwei Wohnungen im 1.OG und ist Teil einer Gemeinschaft mit 16 Wohnungen und dieser Einheit. Die Eigentümergemeinschaft ist in 3 Untergemeinschaften unterteilt. Somit ist eine faire Abrechnung gewährleistet.

Die Gesamtfläche von rund 170 m ² befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand / Rohbau und steht frei. Die Nutzung kann sehr vielseitig sein. Die entsprechenden Genehmigungen beschafft der/die Erwerber selbst. Hierfür übernehmen die Verkäufer keine Gewähr. Die Umwidmung in Wohnungen wird jedoch mit unterstützt und die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft wird garantiert.

Es gibt vielseitige Nutzungsvorschläge für diese Immobilie. Die Nutzung als Wohnung mit Garten und angrenzendem Büro / Praxis mit eigenem Eingang wäre nur ein Vorschlag.

Alternativ 2 Wohnungen mit separaten Eingängen oder auch eine sehr großzügige Wohnung mit Garten. Hier braucht es Kreativität und ein gutes Team zur Umsetzung. Dabei sind wir mit unserer Erfahrung und einem gutem Handwerkerteam gerne behilflich.

Sie sollten jedoch ca. € 200.000,00 für die Sanierung und den Umbau planen. Unser Generalunternehmer hat das Objekt eingewertet, besichtigt und je nach Ausstattung liegen die Kosten in diesem Bereich. (Schlüsselfertig) Inkl. der Ankaufskosten, Nebenkosten und Sanierungen liegt man somit bei ca. 3.300,00 € je m².

Üblich in diesem Bereich sind deutlich höhere Kaufpreise, die eher bei ca. € 4.000,00 - € 5.000,00 je m ² bei einer Neubauausstattung liegen. (Ohne Gewähr)

Die Nutzung der übrigen Einheiten besteht überwiegend durch die Eigentümer. Hinter dem Haus befinden sich Parkplätze oder auch Einzelgaragen die separat erworben werden können. Weitere Unterlagen stellen wir gerne zur Verfügung.