Etagenwohnung in Bonn-Auerberg

Das Erbbaurecht besteht bis 08.12.2068, der Erbbauzins beträgt 1.813,56 EUR pro Jahr. Diese gepflegte und kontinuierlich modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und ansprechend gestalteten Wohnanlage, die ca. im Jahr 1969 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf einen einladenden Flur, eine funktional geschnittene Küche, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien.

Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand – ebenso wie die allgemeinen Flächen der Wohnanlage. Insgesamt umfasst die Anlage 20 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe des Objekts befindet und zusätzlichen Komfort bietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Seit Mai 2020 ist die Wohnung vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 7.500 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 406 EUR inkl. Heizkosten, wovon ca. 113 EUR nicht umlagefähig sind. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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