Einfamilienhaus zum kaufen in Nideggen

Kleiner freistehender Bungalow in Massivbauweise.

Wohnfläche: ca. 56 m²
Grundstück: ca. 682 m², mit teils alten Baumbewuchs (diverse Bäume wurden im vergangenen Jahr gefällt, um das Grundstück besser zu belichten)

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, gr. offener Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Duschbad, 2. Schlafzimmer mit Kaminofen in der ehemaligen Garage (baurechtlich umgenutzt)

Weiter verfügt das Objekt über eine kleine Eingangsterrasse in Südlage, über einen Anschlussraum und einen Abstellraum. Das im hinteren Teil des Grundstücks gelegene Gartenhaus wurde teils auch als Gästezimmer genutzt. Beheizt wird der große Wohnraum über einen automatisch gesteuerten (App-Steuerung möglich) Pelletkaminofen aus dem Jahr 2021. Der in der ehemaligen Garage erstellte zweite Schlafraum kann mit einem sep. Kaminofen (aus 2019 inkl. Edelstahlkamin) beheizt werden (ggf. wäre hier auch die Installation einer Infrarotheizung denkbar).

Im Jahre 2004 fand eine umfangreiche Sanierung (Stromverteilung, Wasser- und Abwasserverteilung, Badezimmer, Dämmung des Bodens und Erneuerung des Daches inkl. entspr. Dämmung, teilweise Erneuerung der Fenster und Türen, Erweiterung der Wohnfläche um die alte Garage durch Umnutzung u.v.m.

Das Grundstück selber ist zur Straße hin mit einem Zaun bzw. einer Hecke abgeschottet und zu den Nachbarn mit einem Zaun oder teilweise offen mit Heckenbewuchs abgegrenzt und relativ naturbelassen. Das Augenmerk lag auf naturnahem Leben ohne umfangreiche Eingriffe in die natürliche Gestalt des Grundstückes. Das Haus selber wurde unter Hinzuziehung eines Energieberaters und unter Berücksichtigung baubiologischer Aspekte saniert, so sind z.B. die Wände mit atmungsaktivem Lehmputz versehen und die Bodendämmung ist mit Altglas ausgeführt.

Lassen sie sich überraschen und machen sie dieses Haus zu ihrem ZUHAUSE. Bei ihrer eigenen Kalkulation berücksichtigen sie bitte auch, dass alleine der Wert des Grundstückes hier gut 130.000 € beträgt.