Etagenwohnung in München-Obergiesing

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 81541 München, genauer gesagt im Stadtteil Giesing, in der Werinherstraße eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1969, zum Kauf anbieten.

Ob renditestarke Kapitalanlage oder Vorsorge fürs Alter, hier finden Sie echte Wohlfühlräume. Der klare Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 54 m², besticht mit seiner gelungenen Wohnkomposition. Ihre neue Wohnung liegt in der ersten Etage eines dreistöckigen Hauses mit ca. 55 Wohneinheiten, 7 Gewerbe- und Lagereinheiten sowie der Tiefgarage (gemäß Teilungserklärung). Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) steht zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Der Grundriss bietet eine Diele, ein Badezimmer, eine Abstellkammer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den südlich ausgerichteten Balkon.

Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. die allgemeine Waschküche mit Münzgeräten und dem Aufzug.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit laut Wirtschaftsplan aus dem Jahr 2024 € 360,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Von dem monatlichen Hausgeld sind € 187,17 umlagefähig und ca. € 112,00 werden der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Die Erhaltungsrücklage des Gebäudes betrug zum 31.12.2023 € 239.219,58.

Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Er bewohnt die Wohnung seit April 2020 und würde gerne wohnen bleiben. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete (inkl. TG-Stellplatz) beträgt € 720,00.