Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nürnberg

Verkauf von Privat - ohne Provision
Angeboten wird dieses wunderschöne, großzügige und flexibel nutzbare Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, seit Bau im Familienbesitz.
Gemarkung: Röthenbach bei Schweinau
Baujahr Haus: 1939; Anbau 1973
Grundstücksgröße: ca. 751 qm
Wohnfläche: ca. 308 qm (EG 124 qm & 1.OG 120 qm, DG 60 qm, DG Büro 4 qm)
Heizung: Fernwärme
Stellplätze: Garage sowie Stellplätze vor Garage
Energieausweis liegt vor. Energieverbrauch des Gebäudes 163,5 kWh
Bodenrichtwert 880 € qm x 751 qm = 660.880 €
Derzeitige Kaltmiete ca. 25 T€ jährlich
Alle 3 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Mietverhältnisse von 2-25 Jahre.

Details zum Objekt:
Das im Jahre 1939 erbaute Haus erstreckt sich über 3 Etagen plus einem Kellerbereich und einem ausgebautem Dach-/Spitzboden.
Die Wohnungen des EG (123,9 qm) und 1. OG (120,1 qm) sind beide geräumig geschnitten mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einem tollen Wohn- und Esszimmerbereich durch den im Jahr 1973 durchgeführten Anbau. Die Wohnungen im EG und 1. OG wurden zuletzt ca. 2001 renoviert.
Im DG befindet sich eine in 2023 renovierte (außer Bad) ca. 60 qm große 2 Zimmer Wohnung plus Küche / Bad.
Außerdem befindet sich im DG noch ein kleines Büro mit einem separaten Eingang, ca. 4 qm groß.
Zusätzlich gibt es großzügige und absolut trockene und geflieste Kellerräume.
Das Dach wurde im Jahr 2005 erneuert. Das Dach der Garage wurde in 2019 saniert.
Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, was das Investitionsrisiko einer neuen Heizung ausschließt. Die Anlage für die Fernwärme wurde 2018 erneuert.