Dachgeschosswohnung in Hannover-Bothfeld

Die hier angebotene Wohnung im Maisonette-Stil befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 im beliebten Stadtteil Hannover-Bothfeld. Das Gebäude wurde im Zeitraum 2020/2021 umfassend durch einen Bauträger kernsaniert. Die Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, verbunden durch eine innenliegende Treppe. Insgesamt stehen Ihnen 94,58m² Wohnfläche sowie zusätzlich 54,42m² wohnlich ausgebaute Bonusfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Bonusfläche wird baurechtlich nicht als Wohnfläche anerkannt, da die Raumhöhe mit 2,35m unter der maßgeblichen Mindesthöhe gemäß Wohnflächenverordnung liegt. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Materialwahl: Eiche-Echtholzparkett, glatt gespachtelte Wände und stilvolle weiße Kassettentüren schaffen ein modernes und zugleich zeitloses Wohnambiente. Der Eingangsbereich empfängt mit einem Vorflur samt Garderobe. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich, der als Durchgangszimmer konzipiert ist und über Dachschrägen sowie Gaubenfenster verfügt. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Wohnküche mit Einbauküche in weißem Hochglanzdesign und hochwertigem Gaggenau-Kochfeld.
Ein integrierter Essplatz mit Sitzbank sowie Ablageflächen schafft zusätzlichen Komfort. Für angenehme Wärme sorgt die elektrische Fußbodenheizung. Der Zugang zur westlich gelegenen Loggia erfolgt ebenfalls über die Küche. Unter der innenliegenden Treppe, die ins Dachgeschoss führt, befindet sich ein praktischer Abstellraum. Im rückwärtigen Teil der Wohnung stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich in gleicher Ausstattungsqualität wie die Hauptebene. Neben einem großzügigen, hell belichteten Zimmer befindet sich hier ein modern gefliestes WC mit Platz für eine Badewanne sowie ein weiterer Abstellraum. Die Dachschrägen wurden funktional mit Einbauschränken in den Abseiten genutzt. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Gemeinschaftlich nutzbar sind zudem ein Fahrradkeller, der Gemeinschaftsgarten und ein Trockenraum. Ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Hof steht ebenfalls zur Verfügung und ist verpflichtend zu einem Kaufpreis von 10.000€ mit zu erwerben.