Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1994 errichtet wurde, mitten in der City von Dortmund. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² eine ideale Größe für Singles, Pendler oder Studierende.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre. Das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und lässt viel Tageslicht herein. Die funktionale Einbauküche fügt sich gut in den Raum ein. Ein innenliegendes Bad sowie ein praktischer Abstellbereich im Eingangsbereich bieten zusätzlichen Komfort.

Aktuell wird die Wohnung möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 635 €. Die Möblierung, wie sie auf den Bildern zu sehen ist, ist im Kaufpreis inkludiert und ermöglicht eine sofortige Nutzung der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 247,42 €, wobei der Erbpachtzins von 65,39 €, die Instandhaltungsrücklage von 13,20 € sowie die Heiz- und Warmwasserkosten in Höhe von 94,72 € enthalten sind. Größere Investitionen sind derzeit nicht vorgesehen.

Die Wohnung kann auf Wunsch unvermietet übergeben werden, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder neuer Vermietung gibt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar und eignet sich gleichermaßen für die Eigennutzung, dank der guten Vermietbarkeit und der zentralen Ausstattung. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Wohnung näher vorzustellen.

+++ HINWEIS: DIE WOHNUNG BEFINDET SICH AUF EINEM ERBPACHTGRUNDSTÜCK +++