Etagenwohnung in Stuttgart-Wangen

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Wangen bietet eine durchdachte Raumaufteilung und gleich zwei Balkone – ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen oder eine werthaltige Kapitalanlage. Die Wohnung eignet sich perfekt für Käufer:innen, die ein renovierungsbedürftiges Objekt mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung suchen.

Der zentrale Flur erschließt alle Räume direkt – eine klare, funktionale Struktur ohne Durchgangszimmer. Das helle Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung und überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangt man auf den ersten Balkon. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick zum Innenhof bietet ebenfalls gute Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Fläche für eine moderne Küchenlösung und gewährt Zugang zum zweiten Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Einzelwaschbecken ausgestattet und bietet eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung.

Die Wohnung ist mit einem hellen Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ausgestattet, was für ein freundliches und einheitliches Gesamtbild sorgt. Sämtliche Fenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung. Zwei separate Kellerräume bieten praktischen Stauraum, ergänzt durch einen großzügigen, von außen zugänglichen Abstellraum – ideal für Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist aktuell für 34,50 € monatlich vermietet.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wand- und Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die Elektrik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten modernisiert werden. Zudem wurde über einen längeren Zeitraum hinweg in der Wohnung geraucht, was sich in Geruch und Oberflächen bemerkbar macht.

Gerade darin liegt die große Chance für Käufer:innen: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis, um eigene Wohnideen von Grund auf umzusetzen – sei es als individuelles Zuhause oder als gezielt aufgewertete Kapitalanlage. Wer Gestaltungsfreiraum sucht und den Wert einer durchdachten Sanierung zu schätzen weiß, findet hier das ideale Projekt mit viel Entwicklungspotenzial.

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