Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gießen

Mehrfamilienhaus in begehrter Lage in Gießen zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit
4x Wohnungen in einer der gefragtesten Lagen von Gießen, dem **Eichendorffring**. Die Immobilie eignet sich perfekt für Investoren, die die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Universitätsstadt Gießen nutzen möchten.

Eckdaten:
- **Objektart**: Mehrfamilienhaus
- **Standort**: Eichendorffring, Gießen – beliebte Lage in einer Universitätsstadt mit hervorragender Anbindung
vermietbare Fläche 272 m², verteilt auf 12 Zimmer und 4 Bäder
- **Zusätzliche Flächen**: 4 Kellerräume, 2 Balkone, Waschraum, Terrasse, Garten, Garage und Stellplatz
- **Grundstück**: 420 m²
- **Baujahr**: 1967, kernsaniert in den Jahren 2015 (inkl. Modernisierung der Bausubstanz und technischen Ausstattung) Modernisierung 2020
- **Heizungsart**: Moderne Fernwärme
- **Mieteinnahmen**: 3.850€ monatlich (46.200 € jährlich)
- **Stellplätze**: Garage und ein zusätzlicher Stellplatz
- **Internetanschluss**: Glasfaser von Telekom und Vodafone
- **Satellitenanschluss**: Ja

### Besonderheiten:
- **Kernsanierung 2014Die vollständige Modernisierung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und macht das Objekt langfristig attraktiv für Mieter.
- **Waschraum**: Ein gemeinschaftlicher Waschraum bietet zusätzlichen Komfort, besonders für Mehrparteienhäuser.
- **Energieeffiziente Heizung**: Die Nutzung von Fernwärme reduziert die Betriebskosten.
- **Attraktive Rendite**: Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 46.200 € ist das Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer Stadt mit hoher Mietnachfrage.

### Lage:
Das Haus liegt in einem ruhigen, aber zentralen Viertel von Gießen. Die Nähe zur Universität, zur Innenstadt und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen es besonders attraktiv für Studierende, junge Familien und Berufspendler.