Mehrfamilienhaus zum kaufen in Tübingen

Vielseitiges Mietobjekt in Tübingen-Bühl – Kapitalanlage mit Potenzial


Boardinghouse und Festmietobjekt bis zu 16 Schlafzimmer in Tübingen-Bühl – Kapitalanlage mit solider Rendite


Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein voll ausgestattetes und gepflegtes Boardinghouse/ Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Tübingen-Bühl mit vielen WG- Zimmern auf 4 Etagen
Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.


Ein Teil der Einheiten ist fest vermietet, während andere vollmöbliert flexibel angeboten werden – ein attraktives Konzept für Pendler, Geschäftsreisende und Studierende. Diese flexible Nutzbarkeit sorgt für stabile Mieteinnahmen und eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
( Mieteinnahmen vor Steuer ca. 60.000€ p.a. )


Ausstattung & Aufteilung:

Jede Etage ist mit Gemeinschaftsbädern, Gemeinschaftsküchen sowie separaten WC s ausgestattet. ( einige Einheiten behinhalten eigene private Küchen )

Das Haus bietet außerdem:


2 Terrassen im Erdgeschoss
3 Balkone im 1. Obergeschoss
1 großer Balkon + 1 Gemeinschaftsbalkon im Dachgeschoss
2 Waschküchen im Untergeschoss (davon eine mit Münzeinwurf, eine für die fest vermieteten Apartments),
Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
-Garten mit Kinderspielplatz



Modernisierung:

Das Gebäude wurde 2012 umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

-Anbauten links und rechts mit Aufstockung ( NEUBAU ) mit einer Pergula
-Vollwärmeschutz
-Erneuerung aller Wasserleitungen mit Zu und Abwasser sowie Grundleitungen
-Modernisierung sämtlicher Bäder
- Neue Fenster und Dacheindeckung
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Installation einer Erddrainage mit Grundleitungen
- Hofsanierung
- Einbau der Solaranlage
-Stromleitungen

Lage:

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Teilort von Tübingen – in Bühl-Weiler, in der Weilerburgstr. 6. Die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen ( Uni/ Klinken/Hauptbahnhof/Zentrum-Stadtbus angebunden sowie gute Anbindung zur Schnellstrasse nach BB/ Sifi/ Stgt sowie eine gute Verkehrsanbindung machen den Standort attraktiv für verschiedenste Mietergruppen.


Fazit:

Ein vielseitig nutzbares Objekt mit gut vermietbarem Konzept, moderner Ausstattung und idealer Lage – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und ein langfristig stabiles Investment setzen.
Alternativ kann das ganze Objekt auf ein WG- Konzept umgestellt werden