Mehrfamilienhaus zum kaufen in Morbach

Investieren, wo andere Urlaub machen – wohnen, wo das Leben Qualität hat.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Morbach vereint solides Handwerk, ruhige Lage und nachhaltige Mieteinnahmen in einer Region mit hoher Lebensqualität und starker Wirtschaftsstruktur. Auf insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, eingebettet in ein ca. großzügiges, flaches Grundstück mit gepflegtem Garten.

Die Einheiten im Überblick:
Dachgeschoss: ca. 75 m², 4ZKB, vermietet seit 10/2022 für 550 € kalt (7,33 €/m²)
Obergeschoss: ca. 80 m², 4ZKB, vermietet ab 09/2024 für 600 € kalt (7,50 €/m²)
Erdgeschoss: ca. 80 m², 4ZKB, mit Einbauküche, wird nach Verkauf freigestellt

Bei einer potenziellen Neuvermietung des Erdgeschosses zum aktuellen Mietspiegel (9,50 €/m²) und moderaten Mieterhöhungen in den bestehenden Einheiten ergibt sich eine mögliche Kaltmiete von 2.140 € monatlich bzw. 25.680 € jährlich. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von über 7 % – bei einem realistischen Einstiegspreis und ohne größere Anfangsinvestitionen.