Maisonette-Wohnung in Warendorf

Das Erbbaurecht besteht bis 12.07.2097, der Erbbauzins beträgt 1.110,00 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese besondere Maisonettewohnung vereint großzügiges Raumangebot mit durchdachter Raumaufteilung und einem hohen Wohnkomfort. Sie befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines gepflegten 2,5-geschossigen Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1999 und bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf.

Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Windfang, der in den zentralen Flurbereich übergeht. Von hier aus gelangt man linksseitig in das ruhig gelegene Elternschlafzimmer. Geradeaus führen zwei Wege: Rechtsseitig hinab in den Souterrainbereich, linksseitig leicht erhöht in den hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – das Herzstück der Wohnung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet, verfügt über einen hochwertigen Kaminofen und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit Südausrichtung. Von dort aus erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight mit Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und zum Garten, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Im Souterrain befinden sich zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Besonders hervorzuheben: Auch im Untergeschoss sind alle Räume mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen – ganz ohne „Kellereffekt“. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Zugang zu einer kleinen, geschützten Terrasse.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Carport mit angrenzendem Fahrradschuppen sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Der Zugang vom Gartenbereich zum Carport ermöglicht kurze Wege und eine angenehme Alltagspraxis.

Eckdaten im Überblick:
• Wohnfläche ca. 114 m²
• Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich)
• Baujahr: ca. 1999
• Etagen: Erdgeschoss & Souterrain (Maisonette)
• Loggia und Garten in Südausrichtung
• 2 Badezimmer (je eins pro Etage)
• Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Carport mit Fahrradschuppen + zusätzlicher Stellplatz
• lichtdurchflutete Räume – auch im Souterrain

Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung, eine ruhige Lage und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Ideal für alle, die großzügig und naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.