Etagenwohnung in Viersen

Helle Eigentumswohnung mit Weitblick in zentraler Lage von Viersen – direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht eine gepflegte und solide Eigentumswohnung in ruhiger, aber zentraler Lage von Viersen – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Alleinlage im 4. Obergeschoss:
Als einzige Wohnung auf dieser Etage genießen Sie ungestörte Ruhe sowie einen weiten Ausblick ins Grüne. Der Aufzug endet im 3. Obergeschoss – das 4. OG ist ausschließlich Ihrer Wohnung vorbehalten, es befinden sich dort keine weiteren Räume.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 74 m²

Zimmer: 2 großzügige Räume (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer)

Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche ( Dusche neu in 2024)

Separates Gäste-WC

Platz für zwei praktische Einbauschränke in Wandnischen

Küche mit älterer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

Balkon in Normalgröße, bietet bequem Platz für bis zu 4 Personen

Kellerraum ca. 10 m²

Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Zusätzlicher separater Kellerraum mit eigenem Außenaufgang

Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen – weitere Stellplätze optional verfügbar (zur Miete oder zum Kauf, nicht über uns)

Wohnanlage:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Parteien (Haus Nr. 5) – ergänzt durch 6 weitere Einheiten in Haus Nr. 6. Die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig und professionell.

Zustand & Modernisierungspotenzial:
Die Wohnung ist zeitnah leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.
Weiße Bodenfliesen sind in der gesamten Wohnung verlegt und befinden sich in gutem Zustand.
Modernisierungsbedarf: Einige Wände sollten neu tapeziert und Fenster (insgesamt 4) inkl. Balkontür im Wohnzimmer zeitnah erneuert werden.

Fazit:
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnung mit Ausblick, guter Raumaufteilung und moderatem Modernisierungsaufwand suchen. Zentrale Lage, Tiefgarage, solide Eigentümergemeinschaft – und das alles provisionsfrei vom Eigentümer.