Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Bei unserem Angebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Stadtteil Charlottenburg, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, gut erhaltenen 7-geschossigen(KG - DG) Mehrfamilienhauses befindet, das auf einem 743 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Dachgeschoss des Vorderhauses wurde in den 1980iger Jahren zu 2 Wohnungen ausgebaut und das Vorderhaus mit einem Aufzug erschlossen. Insgesamt gibt es 39 Wohneinheiten im Vorderhaus sowie linkem und rechten Seitenflügel. Im Kellergeschoss befinden sich die individuellen Kellerabteile der einzelnen Wohnungen sowie Heizungskeller u. Elektroraum.
Die 2-Zi.-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer ruhigen, zentralen Lage. Sie ist bestens geeignet für eine studentische Wohngemeinschaft als Alternative zum angespannten Berliner Mietwohnungsmarkt. KAUFEN STATT MIETEN!!!
Um die Wohnung bezugsfertig zu machen sollte eine malermäßige Renovierung erfolgen. Das zum Innenhof liegende Zimmer (ca. 29 m²) ist mit einem Dielenboden (darüber Teppichboden), der abgeschliffen werden müsste, ausgestattet. Das zur Straße gelegene Balkon-Zimmer (ca. 21 m²) ist mit Teppichboden und darunterliegenden Verlegeplatten u. eventuell darunter liegenden Dielen ausgestattet, die, abhängig vom Zustand, abgeschliffen werden könnten. In der Diele/im Flur ist gut erhaltenes, hochqwertiges Laminat verlegt, welches erhalten werden kann. Am Ende der Diele gibt es eine kleine Kammer (ca.3,6 m²), die als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Die ca. 10 m² große Küche bietet sich als Wohnküche an. Hier gibt es eine gut erhaltene, hochwertige Einbauküche mit Dunstabzugshaube, Backofen mit Cerankochfeld, Kühl- u. Gefrierschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine.
Das Badezimmer/WC hat eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und Fenster und befindet sich in einem gut erhaltenem, funktionsfähigem Zustand.
Hervorzuheben ist die gewachsene Eigentümerstruktur im Haus, so dass ein gut nachbarliches Zusammenleben und eine stabile Hausgemeinschaft entstanden ist.
Der ca. 2,8 m² große, sonnige West-Balkon bietet einen 180°-Blick auf die Pascalstr.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 39 Wohneinheiten und wird seit Jahren von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut.
Im monatlichen Hausgeld/Wohngeld i.H. von € 507 sind die Heiz- u. Warmwasserkosten € 133 und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 105 enthalten.