Etagenwohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Im beliebten Glockenbachviertel, einer der gefragtesten Lagen Münchens, steht eine vielseitig nutzbare Einheit mit ca. 100 m² im zweiten Obergeschoss eines charmanten und umfassend sanierten Altbaus zum Verkauf.

Die Immobilie ist derzeit als Praxis vermietet und wird zum 30.06.2026 vollständig frei. Ab diesem Zeitpunkt eröffnet sich ein außergewöhnliches Investitionspotenzial. Die Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als klassische Wohnung, Büro oder Praxis sowie zur Einrichtung einer hochwertigen Ferien oder Kurzzeitwohnung. Besonders attraktiv ist hierbei die selten mögliche Kurzzeitvermietung in München, da entsprechende Genehmigungen erfahrungsgemäß nur schwer zu erhalten sind. Zusätzlich besteht eine sehr gute Wertsteigerungsperspektive aufgrund der Lage im Glockenbachviertel, einem der wachstumsstärksten und begehrtesten innerstädtischen Quartiere.

Dank der Möglichkeit einer individuellen Grundrissgestaltung sind nahezu alle Konzepte realisierbar, von einer exklusiven Stadtwohnung bis hin zu einer renditestarken Vermietungseinheit.

Ausstattung und Highlights

Die Einheit verfügt über ca. 100 m² helle und charmante Fläche. Die Nutzungserklärung erlaubt sowohl eine gewerbliche als auch eine private Nutzung. Eine Anpassung des Grundrisses ist möglich, beispielsweise mit Schlafzimmer und Bad en suite, Gäste WC sowie drei bis vier Zimmern. Ein neuer Aufzug ist vorhanden. Das Gebäude wurde umfassend saniert, einschließlich Fassade und technischer Anlagen. Ausgestattet ist die Einheit mit Parkettboden sowie einem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie. Stellplätze oder eine Garage sind nicht vorhanden.

Für eine mögliche Renovierung besteht bereits eine unverbindliche Kooperation mit einem renommierten Architekturbüro. Dieses steht dem künftigen Eigentümer gerne beratend und begleitend zur Seite, sowohl bei der individuellen Projektplanung als auch bei der Umsetzung. Dank eines eingespielten Netzwerks qualifizierter Handwerksbetriebe kann eine reibungslose und fachgerechte Durchführung gewährleistet werden.

Weitere Informationen

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.
Es besteht kein Maklerauftrag.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem Eigentümer.
Bitte sehen Sie von direktem Kontakt mit dem aktuellen Mieter oder unangekündigten Besuchen ab.