Dachgeschosswohnung in Augsburg-Pfersee

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer West-Dachterrasse in Augsburg

In attraktiver Lage erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 56 Wohneinheiten und überzeugt durch eine ruhige, dennoch zentrale Umgebung mit sehr guter Infrastruktur – hier sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) - ohne Lift - und bietet auf rund 66,68 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohnbereich und einem Schlafzimmer stehen Ihnen eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sind ebenfalls aus dem Baujahr.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, kaum einsehbare Dachterrasse in Westausrichtung. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne in privater Atmosphäre zu genießen – ob zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Beheizung erfolgt ab Sommer 2026 über Fernwärme, zur Zeit wird noch mit einer Gaszentralheizung geheizt. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich derzeit auf 338,00 €, wovon ca. 267,00 € umlagefähig sind. Zusätzlich werden monatlich 27,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. G 08) ist ebenfalls vorhanden und kann für zusätzlich 20.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab dem 01. Mai 2026 zur Verfügung. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch optimal als Kapitalanlage.


--- Kaufpreis ---

Wohnung: 265.000 €

TG-Stellplatz: 20.000 €