Etagenwohnung in Aachen-Aachen Brand

Diese frisch sanierte Eigentumswohnung im beliebten Aachener Stadtteil Brand befindet sich in einem gepflegten, freistehenden 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1971. Die Sanierung der Wohnung wurde im Jahr 2025 abgeschlossen und verleiht dem Objekt einen modernen und einladenden Charakter.

Mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Über die langgezogene Diele gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, das moderne Badezimmer sowie in das helle Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie sowohl die funktionale Küche als auch den kleinen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Zusammenspiel aus klarer Struktur und angenehmem Lichteinfall schafft ein komfortables und wohnliches Ambiente. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über einen praktischen Laubengang zu erreichen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, der Wohnung zugeordnete Speicher mit ca. 50 m² Nutzfläche, der über eine ausklappbare Treppe zugänglich ist. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzlicher Stauraum oder, mit entsprechendem Ausbau, als Erweiterung der Wohnfläche. Laut Teilungserklärung ist hierfür keine Zustimmung der übrigen Eigentümergemeinschaft erforderlich.

Optional kann eine Garage für 15.000 € zusätzlich erworben werden – ideal für alle, die Wert auf einen festen Stellplatz legen.

Ausstattung:

- Frisch sanierte Wohnung (2025)
- Ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer + Küche, Diele, Bad
- Kleiner Balkon
- Küche mit Fenster
- Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2013)
- Dach inkl. Wärmedämmung erneuert (2024)
- Rohrleitungen im Innenhof erneuert (2025)
- Großzügiger, ausbaufähiger Speicher mit 50 m² Nutzfläche
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004)
- Waschkeller sowie eigenes Kellerabteil
- 2. Obergeschoss, erreichbar über Laubengang
- Garage optional für 15.000 € erhältlich
- Hausgeld: 282,92 € monatlich inkl. Heizkoste