Einfamilienhaus zum kaufen in Kenzingen

Zum Verkauf steht hier das von uns (2 Zimmerleuten) im Jahr 2016 liebevoll und hochwertig umgebaute, sowie erweiterte und energetisch komplett sanierte Fachwerkhaus mit großem terrassierten Gartengrundstück in traumhafter ländlicher Idylle.

Das Haus befindet sich außen in einem sehr gepflegten und innen in einem nahezu neuwertigen Zustand, da alle Oberflächen (Wände, Decken, Treppen und Böden) Ende 2023 nach Erstbezug komplett renoviert wurden.

Derzeit verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von 177m² sowie eine Nutzfläche von gut 100m².
Ein derzeit ungenutzter Gebäudeteil bietet eine Ausbaureserve von ca.46m² und ließe sich mit relativ geringem Aufwand, wahlweise als Wohnraumerweiterung oder auch als Einliegerwohnung erschließen.

Erschließbar sind 2 zusätzliche Räume, einer davon mit Balkon sowie ein großzügiges Badezimmer. Alle nötigen Anschlüsse, auch für eine zusätzliche Küche sind bereits vorhanden.


Die aktuell vorhandene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf.

EG:

- 1 offener Eingangsbereich, mit Übergang in

- 1 großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche,

- 1 separates Gäste WC,

- sowie Zugang zur großen L-förmigen Terrasse mit Zugang zur ersten Gartenebene.

OG:

- 1 großes Zimmer mit kleiner Galerie,

- 2 kleinere Zimmer mit Blick in den Garten,

- 1 helles großes Badezimmer,

- großzügiger Flurbereich mit offenem Treppenaufgang

- und einer kleinen Abstellkammer.

DG:

- offene Galerie mit Möglichkeit für kleine "Teeküche"

- und Zugang zur großen Dachterrasse mit wundervollem Ausblick.

KG:

- Eingangsbereich mit Treppenaufgang zu "Einliegerwohnung" und Haustechnik sowie Zugang zum Heizungsraum.

- Kellerraum mit separatem Zugang


Grundstück:

- 1. Ebene ca.380m² Bauland mit...

-- Zufahrt auf den Hof und in den Carport mit angeschlossenem Schopf sowie Zugang zu den Kellerräumen.
-- Weg und Treppenaufgang zum Eingangsbereich und die erste Garten- und Terrassenebene mit ca. 75m² Grünfläche.
-- von Buntsandstein eingefasstem Treppenaufgang zur nächsten Gartenebene.

- 2. Ebene ca.316m² Gartengrundstück

-- schöner Bestand an Laubbäumen und Sträuchern mit vereinzelten alten Obstbäumen zur freien Gestaltung.

- 3. Ebene ca.285m² Landwirtschftsfläche

-- mit gutem Mutterboden und momentan gröstenteils mit Gräsern und vereinzelten Sträuchern bewachsen.



Somit bietet dieses schöne Fleckchen Erde mit ingesamt 981m² vor allem für Menschen mit Lust auf Garten und ruhiges Wohnen im Grünen alles, was das Herz begehrt.
Ausreichend Platz wäre beispielsweise sowohl für eine große Familie oder gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen sowie auch für eine kleinere Familie mit Aupair.