Reihenmittelhaus zum kaufen in Ettlingen

!Die ersten Besichtigungen finden am Freitag den 02.05.2025 statt. Bitte füllen Sie sorgfältig und vollständig das Kontaktformular aus, Sie erhalten bis spätestens Donnerstag den 01.05 eine genaue Uhrzeit für Ihre private Besichtigung - Wir freuen uns auf Sie!

Traumhaftes Wohnen am Ufer der Alb mit Gestaltungsspielraum
Erleben Sie den Traum, direkt an einem malerischen Fluss zu wohnen! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 bietet eine einzigartige Gelegenheit, die beruhigende Wirkung des sanften Plätscherns der Alb jeden Tag zu genießen. Das Haus liegt in einer idyllischen Lage mit direktem Zugang zum Fluss – ein wahrer Rückzugsort, der eine hohe Lebensqualität verspricht.

Dieses Reihenmittelhaus wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen! Es befindet sich derzeit in einem rundum sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, jeden Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Vom Grundriss bis zu den Details wie Böden, Wänden und Fenstern – hier haben Sie freie Hand, Ihre individuellen Wünsche und kreativen Ideen umzusetzen.

Das Haus punktet mit einer soliden Bauweise und einem durchdachten Layout, das sich optimal für Familien eignet. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail verwandeln Sie diese Immobilie in ein gemütliches Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Lage
Direkt hinter dem Garten verläuft die Alb, die eine einzigartige und romantische Atmosphäre schafft. Hier können Sie nicht nur den Blick auf das Wasser genießen, sondern auch direkt vom Garten aus in den Fluss springen und sich erfrischen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flusses liegt der gemütliche Wasenpark, der nur eine Minute zu Fuß entfernt ist. Der Park lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet zahlreiche Spielmöglichkeiten für Kinder sowie Liegeflächen und Bänke, um einfach die Seele baumeln zu lassen. In unmittelbarer Nähe, nur 100 Meter entfernt, gibt es weitere Spielplätze, die besonders für Familien mit Kindern ideal sind. Zudem befinden sich alle wichtigen Einrichtungen und Anbindungen an den öffentlichen Verkehr direkt vor der Haustür.

Das Haus
Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 145,25 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Die solide Massivbauweise und das charmante Satteldach verleihen dem Gebäude Charakter und Beständigkeit. Mit drei geräumigen Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar. Eine einladende Terrasse sowie ein eigener Garten ermöglichen entspannte Stunden im Freien. Große Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen wunderschönen Blick auf die grüne Umgebung.

Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste WC. Die angrenzende Terrasse ist der perfekte Ort für gemütliche Sommerabende.
Obergeschoss & Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre.

Gestaltungsmöglichkeiten
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die einzigartige Chance, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. So können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack schaffen. Das Haus ist sofort verfügbar so das Sie auch gleich mit der Verwirklichung Ihrer Wohnträume beginnen können.

Fazit
Dieses Haus bietet eine äußerst seltene Kombination aus naturnaher Lage am Wasser und urbaner Anbindung, was es zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber macht.
Nicht nur eine besondere Lage und viel Potenzial für individuelle Gestaltung, sondern auch eine unvergleichliche Lebensqualität direkt am Wasser. Genießen Sie die Nähe zur Natur, die zentrale Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Hier können Sie ein Zuhause schaffen, das sowohl Ruhe