Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hüttlingen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Hüttlingen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus steht auf einem großzügigen Gartengrundstück mit liebevoll angelegtem Außenbereich, einer gemütlichen Pergola, einem praktischen Ausdinghaus und zwei Garagen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich aktuell auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Jede der drei Wohnungen verfügt über drei Zimmer und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die großzügig wohnen möchten. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer mit rund 19 m² Fläche, die nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten sind. Eine nachträgliche Genehmigung ist hier empfehlenswert und würde den Wohnraum zusätzlich aufwerten.

Besonders hervorzuheben ist die vollständig ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang. Diese umfasst zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Sie eignet sich ideal als Gästewohnung oder zur Vermietung. In der Wohnfläche (200m²) ist die Einliegerwohnung mit 48m² enthalten. Diese ist jedoch noch nicht als Wohnfläche beantragt worden.

Das gesamte Haus wurde zwischen 2007 bis 2025 laufend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Erweiterung und der Umbau der Bäder auf der Nordostseite sowie der Eingang des Hauses wurden 1983 fertiggestellt. Das Dach wurde komplett isoliert, erweitert und neu eingedeckt. 2011 wurde die Gaszentralheizung ausgetauscht. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2018, zur Warmwasserunterstützung sowie eine Photovoltaikanlage, die jährlich rund 1.000 € an Einspeisevergütung generiert.

Auch als Kapitalanlage ist dieses Objekt sehr interessant. Bei vollständiger Vermietung lässt sich eine jährliche Kaltmiete von etwa 24.000 € realisieren – ein attraktives Potenzial in einer beliebten Wohngegend mit stabiler Nachfrage.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!