Reiheneckhaus zum kaufen in Kempten-Thingers

In exponierter, naturnaher Wohnlage inmitten eines verkehrsberuhigten Bereichs findet sich
das sonnenverwöhnte Grundstück, das zur freien Entfaltung Ihrer Ansprüche auf 154
Wohnfläche und 546qm Grundstücksfläche einlädt. Drei Vollgeschosse, komplett unterkellert,
mit dem Auto ins Haus: Doppelgarage mit direkten Zugang zum Wohnraum inklusive.
Die Liegenschaft wurde fortlaufend gepflegt – mit spürbarer Sorgfalt und Liebe der Eigentümer.
Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der durchdachte Grundriss auf: Eingebettet in eine Hanglage, betreten Sie das Haus entweder über den klassischen Hauseingang oder direkt und bequem über die geräumige Einzelgarage mit elektrischem Tor - diese ist direkt mit dem Haus verbunden. Stichwort Parken: Vor der Garage finden sich drei weitere Außenstellplätze - sie haben also nicht nur im Innern des Hauses genug Platz für Ihre Gäste.

Im Untergeschoss der Liegenschaft eröffnet sich Ihnen nicht nur praktischer Stauraum, sondern auch ein echtes Wellness-Plus: eine hochwertige Holzsauna, ideal für entspannte Stunden in Ihrem ganz privaten Spa-Bereich nach einem Winterspaziergang oder einem aktiven Tag auf dem Rad. Zudem bietet sich hier - selbstverständlich - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Keller für Vorräte und Alltagsbedarf.

Das Erdgeschoss empfängt Sie hell, Tageslicht-verwöhnt und äußerst großzügig: Ein einladender, tageslichtgefluteter Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Terrasse und in den nach Südwesten ausgerichteten Garten.
Dies ist nicht nur der ideal Ort für Familienfeste, lange Grillabende im Sommer, sondern auch Ihr ganz privater, nicht einsehbarer und idyllischer Rückzugsort, der Sie der Natur ganz nah sein lässt. Die Erholung stellt sich hier quasi von selbst ein - gegebenenfalls mit etwas Aperol-Nachhilfe. Die Sonne begleitet Sie hier vom Morgen bis zum letzten Abendstrahl – und verabschiedet sich regelmäßig mit einem spektakulären Farbspiel über dem Alpenpanorama.

Neben dem Wohnbereich befindet sich auf dieser Ebene auch die gut ausgestattete Küche – inklusive Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für zusätzliches Platzangebot sorgt eine separate Speisekammer. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Gäste-WC sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Kachelofen wurde 2021 modernisiert und ist über den Flur befeuerbar. Im Erdgeschoss finden sich außerdem ein geräumiges Gäste-/Arbeits-/, beziehungsweise Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang. Ferner komplettiert ein Koch- und Essbereich mit direktem Loggia-Zugang das Angebot. Die Loggia fungiert als überdachter Freisitz und bietet bei jeder Witterung Blick auf das malerische Allgäuer Alpenpanorama. Ein Ausblick, den Sie nie wieder missen möchten. Glauben Sie’s uns Allgäuern. Übrigens ein Ausblick, den Sie sogar beim Kochen genießen können!

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Zwei von drei Räumen profitieren von direktem Balkonzugang. Dieser ist klein, aber oho! Von hier aus erschließt sich der Blick über das malerische Alpenpanorama. Im Ostallgäu bei Alspitz/Edelsberg beginnend, über die Tannheimer Berge, vorbei an Hochvogel, kleiner & großer Daumen bis zu den Allgäuer-Hochalpen in Oberstdorf. An dieser Stelle lohnt es sich, zu wiederholen; das ist ein Anblick, den Sie nie wieder missen wollen. Ein Rückzugsort mit Weitblick, ideal für ein Glas Wein am Abend oder die erste Tasse Kaffee am Morgen.

Alle Räume punkten durch ihre Helligkeit vom natürlichen Lichtfluss durch die Holzfenster und bieten charmante Ausblicke in die umliegende Natur. Über dem DG befindet sich der Dachboden als Kriechboden. Die Dachbodendecke ist gedämmt, ebenfalls die Dachflächen unterhalb der Decke, mit Zwischensparren-Dämmung.

Eingewachsen, blickgeschützt