Mehrfamilienhaus zum kaufen in Usingen

Angeboten wird ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Bestlage von Usingen.

Das Objekt wird derzeit als renditestarkes Mehrfamilienhaus genutzt und umfasst vier vollständig vermietete Wohneinheiten. Das ca. 182 m² große Grundstück ist kompakt und optimal ausgenutzt.

Das Gebäude wurde ca. 1995 errichtet und bietet eine Gesamtmietfläche von rund 362 m². Die Wohneinheiten zeichnen sich durch moderne, großzügige Grundrisse sowie eine durchdachte Raumaufteilung aus. Sämtliche Einheiten sind langfristig vermietet. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 33.148 € (monatlich 2.762,34 €). Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Heizungsanlage, die im Jahr 2024 vollständig erneuert wurde. Sie erfüllt höchste energetische Standards und sorgt für einen kosteneffizienten Betrieb.

Eckdaten auf einen Blick:

Baujahr: ca. 1995

Grundstücksfläche: ca. 182 m²

Wohn-/Nutzfläche: ca. 362 m²

Einheiten: 3 Wohneinheiten (voll vermietet)

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 33.148 €

Heizung: Neue moderne Anlage (2024)

Potenzial: Mietsteigerung möglich